Документы на квартиру при вступлении в наследство

Список документов для вступления в наследство на квартиру

В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области.

Оглавление:

Обращаться за услугами дорогого юриста не обязательно, если изучить вопрос самостоятельно внимательно и до мелочей.

О наследниках

С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель». Оформить наследство нужно в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Не откладывайте решение этого вопроса в долгий ящик, так как сбор некоторых нижеописанных документов может занять до двух месяцев.

Согласно Гражданскому Кодексу наследники могут быть:

  • по закону (если нет завещания);
  • по завещанию, которое разрешено составлять даже не на родственного человека.

Для наследования «по закону» существует очередь. Состоит она из восьми частей, делящихся по родственному принципу. Например, наследники первой очереди – это дети, оставшийся в живых супруг, родители умершего. А написано об этом в статьях, 1148 Гражданского Кодекса РФ.

Подготовка документов для нотариуса

Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто. Его можно найти по месту прописки самого заявителя (подающего документы), так как у каждого нотариуса есть строгое территориальное разделение, своя узаконенная государством территория деятельности.

К первому посещению нотариуса необходимо подготовиться и составить несколько документов:

    во-первых, требуется получить «свидетельство о смерти» родственника. Необходимо сделать несколько копий этого документа. Количество копий равно количеству наследников. Такой документ выдает районный (городской) ЗАГС. В ЗАГСе нужно предъявить паспорт умершего и оплатить государственную пошлину за выдачу «свидетельства». Пошлина составляет, примерно, 200 рублей;

Образец свидетельства о смерти

Пример справки о регистрации по месту жительства

Образец выписки из лицевого счета по коммунальным платежам

Пример свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Пример экспликации к поэтажном плану

Бланк заявления о вступлении в наследство

Пример свидетельства о праве на наследство по закону

Далее наследополучатель отправляется к нотариусу. Ему обязательно предъявить (показать) оригиналы всех вышеупомянутых документов. Таково требование закона.

Нотариус проверяет наличие всех документов и открывает «наследственное дело». Эта процедура проводится нотариусом самолично, в процессе которой оформляется самим нотариусом много документов. Процедура длится от 2 недель до 1 месяца по усмотрению нотариуса. Наследников это никак не потревожит.

Пример свидетельства о праве на наследство по завещанию

В окончании дела нотариус приглашает на прием и выдает наследникам «свидетельство о праве на наследство». Оно может быть нескольких видов:

  • один бланк с указанием всех наследников и на все имущество в целом;
  • несколько бланков с указанием отдельных частей имущества, где указаны все наследники;
  • по одному бланку каждому наследнику в отдельности на все имущество в целом;
  • по одному бланку каждому наследнику в отдельности, где указана его конкретная доля.

Если пропущен (истек) срок вступления в права

Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:

  • если имеется спорный вопрос о родстве;
  • если все права на имущество оформлены, но уже истек срок подачи документов нотариусу.

Процедура вступления в права наследования квартиры через суд очень длительная и, возможно, покажется кому-то дорогостоящей. Но это – единственный способ наследовать. Если по вопросу наследования в семье разгорелись нешуточные споры – требуется обязательно нанять юриста для представления своих интересов в суде.

Процесс получения наследства начинается с подачи «искового заявления» в суд. Исковое заявление носит полусвободную форму составления и потому требуется юридическое образование для правильной формулировки требования. К заявлению прилагаются копии всех документов, что перечислены для подготовки к первому посещению нотариуса, и квитанция об уплате государственной пошлины.

После принятия искового заявления в суде судья в течении 5 дней рассматривает его и выносит решение: принять к производству и назначить дату первого рассмотрения или «оставить без движения» (юридический термин). В первом случае уже на первом заседании возможно вынесение решения суда о вступлении в права наследования. Такое решение суда вступает в законную силу через 10 дней. Такой срок нужен для оспаривания этого решения суда какими-либо заинтересованными лицами.

Если наследство – земельный участок или дом

В том случае, если в вопросе о наследовании фигурирует дом или земельный участок, список предоставляемых документов для нотариуса немного меняется:

  1. заявление, паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательство родства — остаются;
  2. теперь требуется предоставить «свидетельство о владении участком или домом» или «свидетельство о пожизненном наследуемом владении»;
  3. справка из паспортного стола тоже нужна, в случае отсутствия завещания;
  4. «план земельного участка» и его «кадастровый паспорт»;
  5. «выписка из ЕГРН о правах на землю» из того же Росреестра;
  6. и оценка недвижимости, получаемая в любой независимой оценочной организации.
  7. «технический паспорт» и «эксплуатационный план» из БТИ в случае наследования дома.

После открытия нотариусом «наследственного дела» «свидетельство о праве на наследство» выдается только по истечении 6 месяцев, а не 1 месяца, как в случае с наследованием квартиры.

Первичные документы для вступления в наследство — какие нужны? Ответ — на видео

В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?

Источник: http://terrafaq.ru/nasledovanie/voprosy/spisok-dokumentov.html

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2018 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышатьрублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Документы для вступления в наследство на квартиру

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

Заявление о вступлении в наследство

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:

Список документов для вступления в наследство

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

Основные документы для вступления в наследство

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.

Документы на квартиру

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

Дополнительные документы

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

Когда и куда подавать документы?

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Свидетельство о наследстве

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Регистрация права собственности

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Помощь юриста

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру по закону и по завещанию?

Квартиру после смерти наследодателя можно принять в наследство по нормам закона или завещанию. В обоих этих случаях процедура вступления в наследственные права может отличаться. Для открытия наследственного дела всегда необходимы основания: завещание или официальное подтверждение родства.

Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию: инструкция

Завещательный порядок вступления в права наследования имеет приоритет перед законным. Для того чтобы унаследовать квартиру при наличии завещания, достаточно, чтобы имя наследника было указано в этом документе. Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.

Порядок вступления в права наследства по завещанию:

  1. Нотариус оглашает содержание завещания (необязательный этап, нужен, если только завещание передавалось в закрытом виде).
  2. Написать заявление о вступлении в права наследования нотариусу по месту официальной регистрации умершего наследодателя.
  3. Предоставить комплект необходимой документации.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.
  5. Зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Список документов

Для вступления в наследство на квартиру по завещанию необходимо собрать такой комплект документов:

  1. Завещание.
  2. Свидетельство о смерти завещателя. Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего. В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства. Альтернативой свидетельства о смерти может быть решение суда о признании наследодателя умершим.
  3. Справка из паспортного стола, подтверждающая место последнего проживания наследодателя (или выписка из домовой книги). Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО. Она содержит указание на адрес последнего места жительства наследодателя и подтверждает тот факт, что он был снят с регистрационного учета из-за смерти.
  4. Паспорт.
  5. Документы на наследуемую недвижимость.

В заявлении на вступление в наследство, который передается нотариусу вместе с указанными документами, необходимо прописать:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .
  1. Наименование нотариальной конторы и нотариуса, к которому обращается наследник.
  2. ФИО, дата рождения, паспортные и контактные данные заявителя (наследника).
  3. Информация о покойном.
  4. Сведения о родственных связях с наследодателем или ссылка на завещание.
  5. Сведения о наследуемой квартире: ее адрес, кадастровый номер, площадь и иные данные, позволяющие ее четко идентифицировать.
  6. Просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  7. Подпись наследника и дата подачи документа.

Перечень документов на наследуемую квартиру включает в свой состав:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на квартиру завещателя. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН.
  2. Техническая документация из БТИ (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости недвижимости или отчет о рыночной стоимости квартиры от квалифицированных оценщиков.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус собственности завещателя: договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением (или ренты), свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить.

При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем. Этот факт не имеет значения.

Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на получение обязательной доли в квартире, независимо от содержания завещания. Это несовершеннолетние и недееспособные близкие родственники умершего, а также иждивенцы, которые находились на его полном или частичном материальном содержании и проживали с ним совместно не менее года до смерти.

Обязательная доля в законе делает завещание частично недействительным. Для подтверждения своего права на выделение обязательной доли требуется предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о заключении брака и справка из ПФР/пенсионное удостоверение (право на обязательную долю имеют только пенсионеры по возрасту, военнослужащим она не положена) либо медицинское заключение об инвалидности (для недееспособной супруги покойного).
  3. Справка из паспортного стола о совместном проживании с лицом на одной жилплощади в течение последнего года, а также документы, подтверждающие нахождение на иждивении для иждивенцев.

Если у наследника отсутствует на руках полный комплект документов, то предварительно требуется их собрать. Так, в случае утраты документации, которая подтверждает права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН либо в МФЦ.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Когда и куда подавать документы?

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру по закону

При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.

Процедура принятия в наследство квартиры включает в себя такие этапы:

  1. Передача нотариусу по последнему месту жительства покойного заявления на открытие наследственного дела и вступления в права наследования.
  2. Определение круга потенциальных наследников и выделение их доли в собственности. Каждый наследник из состава одной очереди получает равную долю. Если в наследство вступает супруга покойного, то ей сразу полагается ½ в собственности на совместно нажитое имущество (если квартира была куплена после заключения брака), а оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая супругу.
  3. Наследники предоставляют все необходимые документы относительно оценочной стоимости квартиры. Нотариус рассчитывает размер госпошлины к оплате и выдает наследникам квитанцию.
  4. Наследники вправе получить свидетельство, подтверждающее их право на имущество через полгода после смерти наследодателя. Но это идеальный вариант. Он предполагает, что у наследников нет имущественных претензий друг к другу и по поводу наследства не ведутся судебные разбирательства. В таком случае сроки выдачи свидетельства могут затянуться на годы. Свидетельство выдается на специальном бланке и содержит уникальный номер, который необходимо зарегистрировать в реестре. При утрате документа его можно в любой момент восстановить.
  5. Регистрируются права собственности на квартиру. Сегодня сам нотариус может направить электронную версию свидетельства для регистрации его в Росреестре. Через 3-5 дней права собственности будут оформлены в пользу наследника. Но наследник также может обратиться за регистрацией прав собственности в Росреестр или МФЦ лично вместе со свидетельством и паспортом. Данная процедура платная и предполагает внесение госпошлины в размере 2000 р.
  6. На последнем этапе наследники получают официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую их права собственности. По новым правилам свидетельство на квартиру теперь не выдается. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства на наследство стоит сохранить. Он будет подтверждением законности перехода права собственности на наследника.

Какие документы нужны для оформления наследства по закону

Отличительной чертой наследования квартиры по закону является необходимость подтверждения родственных связей. В качестве такого документа могут выступать:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о рождении или свидетельство об установлении отцовства.
  3. Решение суда об установлении родственных связей: требуется, если документы, подтверждающие родство были утеряны, либо родственные связи при жизни наследодателя не были установлены.
  4. Документы, подтверждающие смену фамилии.

При наличии ошибок и опечаток в документах о родстве внести исправления в них можно через ЗАГС или суд.

Остальные документы, подтверждающие факт смерти наследодателя и на наследуемую недвижимость, полностью совпадают с тем списком, который действует при наследовании в соответствии с завещанием.

Расходы

При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу).

Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры.

Запрашивать отчет наследникам целесообразно, если кадастровая стоимость представляется сильно завышенной. В противном случае они просто понесут дополнительные необоснованные расходы. Стоимость отчета об оценке квартиры составляет не менее 5000 р., тогда как госпошлина за оформление выписки из ЕГРН – 400 р.

Госпошлина за получение в наследство квартиры рассчитывается следующим образом:

  • 0,3%*стоимость квартиры – для круга ближайших родственников наследодателя (полученная госпошлина не может быть больше 100 тыс. р.);
  • 0,6%*цена недвижимости – для всех остальных (но не более 1 млн. р.).
Полученный размер госпошлины разделяется между всеми наследниками одинаковыми траншами. Госпошлина рассчитывается по указанному алгоритму независимо от региона оформления наследства и порядка наследования (по закону или завещанию). Порядок ее определения содержится в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины. Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации.

Приведем пример расчета. У главы семьи после смерти остались жена и двое сыновей. Квартира была унаследована супругом при жизни, поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества с супругой. Квартира будет разделена в равных долях между тремя наследниками: каждому члену семьи достанется по 1/3 в собственности. Госпошлина матери и детям будет рассчитываться по льготному тарифу исходя из ставки 0,3% от цены недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры составляет 9,5 млн. р.

Это значит, что госпошлина будет рассчитываться так: (*0,3/100)=28500 р. Каждому наследнику предстоит внести по 9500 р.

Таким образом, для вступления в права наследства в отношении квартиры требуется собрать обширный комплект документов. Это достаточно трудоемкая и важная часть наследования имущества. Если каких-либо документов окажется недостаточно, то в предоставлении свидетельства о праве на наследство откажут.

Комплект предоставляемых сведений при наследовании квартиры включает в свой состав документы, подтверждающие права на наследство (завещание или документация о родстве); документы относительно недвижимости (выписка из реестра и договора купли-продажи, дарения и пр.); документы, подтверждающие смерть наследодателя и его последнее место проживания, а также отчет об оценке недвижимости (в виде справки от кадастровой стоимости или экспертного заключения от оценщиков).

Перечень необходимых документов на наследство квартиры

Вступление в наследство — это обязательная юридическая процедура. С ее помощью новый владелец недвижимости законодательно закрепляет свои права.

Имущество гражданин может получить на основании завещания или по закону. Есть определенные документы на наследство квартиры, которые необходимо подготовить.

Процедура перерегистрации жилья включает несколько этапов. Финальный результат процесса оформления жилья в наследство — получение свидетельства о собственности.

Что нужно по закону

Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.

Если человек умер, а завещание не оставил, то будущие владельцы недвижимости могут вступить в наследство по закону. Первоочередным правом наделены наследники первой очереди: дети, супруги и родители. При отсутствии данных лиц либо их отказе по определенным причинам, право получить имущество переходит к наследникам второй ступени: братьям, сестрам и т. д.

Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:

  • констатировать факт того, что завещание не существует;
  • собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
  • оплатить госпошлину;
  • на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.

Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.

Так, при смене фамилии у дочери, претендующей на недвижимость родителя, информация в паспорте будет отличаться от сведений в свидетельстве о рождении. В данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.

Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в суд. Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.

Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.

Правила из завещания

Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.

Существует два вида завещания. Открытое — составляется в присутствии нотариуса, свидетелей, представителя завещателя, если он не может расписаться собственноручно. Закрытое — пишется завещателем лично и передается нотариусу в запечатанном конверте. Он вправе вскрыть его спустя 15 дней с момента получения свидетельства о смерти составителя.

Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет. Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.

Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)

Обязательные детали

Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру — необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.

Оформление

Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:

  1. Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
  2. Сбор документов.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
  5. Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
  6. Регистрация права собственности.

Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.

Цена на услуги

Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.

Размер пошлины зависит от стоимости жилья и степени родства наследников. Ее размер для наследников первой и второй очереди равен 0,3% от стоимости жилья, но не превышает 100 тыс. руб., для остальных лиц — 0,6%, но не больше 1 млн руб.

Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.

Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:

  • участников и инвалидов войны;
  • несовершеннолетних;
  • лиц с психическими расстройствами;
  • граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
  • лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.

Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.

Нередко нотариусы вынуждают граждан прибегнуть к услугам по оказанию правовой помощи и выполнению технических работ по заполнению бумаг на наследство. Эти действия оплачиваются дополнительно. Наследники вправе отказаться от подобной помощи и уплатить только нотариальный тариф.

Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.

Порядок вступления

Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:

  1. Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
  2. Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
  3. Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
  4. Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
  5. Зарегистрировать право на владение квартирой.

Нужно ли платить алименты с наследства — читайте тут.

Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.

Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества

Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:

  • заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
  • выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
  • справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
  • оригинал и копия свидетельства о смерти;
  • копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.

При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.

При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:

  • свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО — документом-основанием (для детей);
  • документом о заключении брака (для супруга);
  • свидетельством о рождении умершего (для родителей);

Наследникам следующих очередей нужно представить свидетельства о рождении, браке, смене ФИО, пошагово свидетельствующие о последовательности родства с покойным. Если наследник претендует на жилье вместо умершего родственника наследодателя, требуется подача свидетельства о смерти.

К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4

Далее указано, какие нужны бумаги, необходимые для оформления различного имущества в наследство:

Куда и как стоит подавать

Дело о наследовании имущества открывает нотариус.

При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
  • паспорт обратившегося в контору лица;
  • льготные удостоверения (при наличии).

После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:

  • В экспликации фиксируют точные размеры квартиры. В справке БТИ отражается стоимость жилья с учетом износа. Услуги бюро по замеру и оценке квартиры предоставляются за плату. В организацию следует написать заявление и ожидать визита замерщика и специалиста по оценке.
  • При необходимости оперативного оформления бумаг можно обратиться в частную юридическую фирму, которая за деньги заказчика подготовит документы в кратчайший срок.
  • Ресурс содержит данные о действующих и прекращенных правах на недвижимость, информацию о собственниках, наличии арестов и обременений на территории РФ.
  • При сделках с недвижимостью актуален вопрос о правах ее владельца. Может ли он им распоряжаться, не арестовано ли оно, не заложено ли банку или арендовано, не имеет ли судебных ограничений.
  • Например, родитель завещал квартиру ребенку, а позже взял ссуду под залог жилья. В этом случае наследник не получит жилье.
  • Выписка из ЕГРП выдается за деньги. В Росреестр требуется предъявить соответствующую квитанцию. Документ действителен в течение одного месяца.

Свидетельство о праве собственности

Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.

Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление клиента;
  • свидетельство о праве наследования;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о собственности на имя умершего;
  • выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.

Если наследников несколько, то, получив свидетельства о наследовании, они заключают договор о ее разделе: выделяется доля каждого либо площадь делится через суд. В этом случае регистрация жилья производится на основании соглашения наследников или решения суда и свидетельства на наследование.

При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.

Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Как восстановить, если утеряны

Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.

В случае если правоустанавливающие документы на жилье утеряны, следует обратиться в Росреестр, где хранятся их копии. Для этого наследник пишет запрос о предоставлении сведений из ЕГРП. Его можно подать лично, через интернет или МФЦ. Для проведения операции нужен паспорт и квитанция на уплату пошлины. Процедура восстановления занимает 5 рабочих дней и стоит 200 руб.

В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.

В таком случае копия свидетельства может находиться:

  • в Департаменте горимущества;
  • в архиве БТИ;
  • у нотариуса, сопровождавшего сделку;
  • у госоргана, выдавшего документ;
  • у застройщика, с которым подписан договор;
  • у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.

При обнаружении утери или кражи документов на квартиру, следует немедленно обратиться в полицию и подать заявление в Росреестр. Эти действия могут спасти от более серьезных негативных последствий.

Отсутствие документов на жилье не является помехой для его наследования. Процесс займет больше времени. Главное — иметь при себе оформленный нотариусом документ о праве на наследство. Сбор остальных бумаг является формальностью.

В случае пропуска утвержденных законодательством сроков по веским основаниям, наследник может в суде доказать право на получение имущества в наследство.

Итак, оформить квартиру в наследство можно на основании завещания либо по закону. Для грамотного прохождения процедуры требуется подготовить список бумаг, обратиться к нотариусу и в регистрирующий орган. В любом случае сначала документально оформляется право на наследование, затем выдается свидетельство о собственности.

Как составляется соглашение о разделе наследства — читайте тут.

Список документов для оформления наследства на недвижимости вы найдете далее.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-na-nasledstvo-kvartiry/