Неуплата коммунальных платежей

Могут ли отобрать квартиру за долги по коммунальным платежам


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В связи с постоянным повышением тарифов за жилищно-коммунальные услуги многие граждане Украины становятся неспособными их оплачивать.

Оглавление:

Как результат — возникает задолженность и, вместе с ней, вопрос о возможных негативных последствиях.

В частности: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Кто решает вопрос о лишении жилья

Начнём с того, что право на жильё гарантировано статьёй 47 Конституции Украины. В ней сказано, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Это касается как жилья, которое находится в вашей собственности, так и не приватизированных квартир.

При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР не предусмотрено такое основание для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Каким образом предприятие (ЖЕК) может взыскать задолженность

В случае возникновения такой задолженности предприятие, предоставляющее такие услуги (в том числе ЖЕК) имеет право взыскать её в судебном порядке, для чего ему нужно пройти две стадии:

  1. подать заявление в суд и получить судебный приказ на сумму задолженности;
  2. подать заявление вместе с судебным приказом в исполнительную службу.

Рассмотрим эти стадии подробнее.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Судебное рассмотрение в таких случаях происходит в упрощенном и в ускоренном порядке, то есть без вашего участия. В результате рассмотрения суд выносит приказ.

Не позже следующего дня этот приказ и копии документов, которые подал ЖЕК, суд отправляет вам письмом с уведомлением.

В течение 10 дней с момента получения такого письма из суда вы имеете право обжаловать приказ и, тем самым, затянуть рассмотрение судебного дела на достаточно длительный срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы не обжалуете приказ в указанный срок, он вступает в силу. После чего предприятие, подавшее иск, получает его и предъявляет в исполнительную службу.

Что следует за судебным разбирательством

Начинается стадия исполнительного производства.

После получения приказа исполнитель должен открыть производство (вынести об этом постановление) и уведомить об этом вас. По закону у вас есть семь дней с момента вынесения постановления для добровольного исполнения приказа суда и погашения задолженности. Но можно также обратиться с заявлением к исполнителю и просить его продлить этот срок.

Если вы добровольно не выполнили судебный приказ, тогда начинается принудительное исполнение.

Вот на этом этапе появляется теоретическая возможность принудительной продажи вашей квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Так возможна ли принудительная продажа вашей квартиры

Почему мы считаем такую возможность теоретической?

Во-первых, по статье 52 Закона Украины Об исполнительном производстве исполнитель не имеет права взыскивать с вас задолженность за счет квартиры или дома и земельного участка под ним, если одновременно совпало два условия:

  1. это единственное ваше жильё;
  2. сумма долга не превышает 10 размеров минимальной заработной платы. Каждый год минимальная зарплата устанавливается в законе о государственном бюджете, поэтому каждый год эта сумма будет разной.

В 2018 году минимальная зарплата составляетгрн. Значит, если ваш долг не превышаетгрн., то исполнитель не имеет права погашать задолженность за счёт вашей квартиры (при условии, что соблюдается также первое условие).

Во-вторых, до того как добраться до вашей квартиры, исполнитель обязан проверить наличие у вас другого имущества:

  • денег на счету в банке, в том числе депозитов;
  • движимого имущества, в том числе транспортных средств;
  • далее проверяется наличие земельных участков, помещений, в которых вы не проживаете.

Чтобы удостовериться, есть ли у вас счета в банке, исполнителю нужно подать запрос в органы налоговой службы, а если счета будут обнаружены, то отправить платежные требования в банк.


Бесплатная юридическая консультация:

Для обнаружения движимого имущества исполнитель выезжает по месту вашего жительства. Это целая процедура, описать которую в этой статье не представляется возможным, поэтому мы посвятим этому вопросу отдельную статью.

Все эти действия требуют времени, как правило, несколько месяцев, если попадается добросовестный исполнитель.

И только если в их результате у вас не были обнаружены деньги или движимое имущество, может быть начата процедура продажи вашего недвижимого имущества.

Как происходит процедура продажи вашего недвижимого имущества

Для этого исполнителю нужно:

  1. получить документальное подтверждение, что недвижимое имущество (квартира или дом) принадлежит именно вам, для чего сделать запросы и получить на них ответы;
  2. оценить имущество, для чего заказать экспертизу. А вы в свою очередь можете её обжаловать и затягивать тем самым дело;
  3. осуществить другие действия, необходимые для продажи.

При этом, как мы уже говорили в самом начале нашей статьи выселить вас, если вы не съезжаете добровольно, можно только по решению суда (учитывайте, что мы сейчас не говорим об ипотеке, там ситуация несколько другая). А это еще время.


Бесплатная юридическая консультация:

Учитывая все эти нюансы, мы и считаем, что возможность продажи вашей квартиры за неуплату жилищно-коммунальных долгов и вашего принудительного выселения в таком случае, практически равняется нулю.

Источник: http://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/zadolzhennost-po-kommunalnym-uslugam-mogut-li-vyselit.html

Время — ресурс, который невозможно восстановить и пополнить.У нас есть знания и опыт. Экономьте Ваше время, доверяйте профессионалам!

Экспертная оценка

Недвижимость, строительство

Какая ответственность за неуплату коммунальных услуг?

Какую ответственность несут владельцы квартир и домов на неуплату коммунальных платежей? Что делать, если Вы получили претензию или предупреждение от поставщика? Могут ли за долги накладывать арест и реализовывать недвижимое имущество? Нужно ли решение суда для отключения от инженерных сетей?

За последний период времени тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) выросли в несколько раз, что при экономическом состоянии страны есть достаточно острым и сложным вопросом для населения. Поэтому на сегодня достаточно большое количество потребителей ЖКУ, которые не могут оплатить в полном объеме или, которые считают, что ничего страшного в этом нет и на протяжении длительного слова не платили за услуги. Поэтому, должны знать, какие последствия несут их действия, по неуплате коммунальных услуг.

Прежде всего нужно начать с того, что вы как потребитель обязаны заключить договор с поставщиком. Это положение предусматривается ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах». Положениями ст. 641, 642 Гражданского кодекса Украины, по которым концессии услуг направляет свой вариант договора (предложение заключить договор (оферту), а также если Вы его не подписали, но в пределах срока для ответа совершили действия в соответствии с указанными в предложении условий договора (уплатили соответствующие суммы денег за предоставленные услуги, пользовались услугами), указанное покажет Ваше желание заключить договор, и это действие будет считаться Ваше согласования с предложением (акцепт).


Бесплатная юридическая консультация:

Взыскание задолженности — это длительный процесс для поставщика. Он не может сделать это самовольно по своему усмотрению, только через суд. На практике наиболее эффективным механизмом и простым методом побуждения потребителя оплачивать услуги является отключение его дома от сетей. Однако без предупреждения, и с полным отключением законом запрещено без решения суда. И когда такое происходит на практике не многие граждане вообще обращаются в суд, чтобы наказать исполнителя услуг.

Нормы действующего законодательства предусматривают возможность ограничить Вас в предоставлении коммунальных услуг, но порядок действий коммунальщиков четко регламентирован и ограничен временными рамками. Главное — повторим, они обязательно должны прислать вам письменное предупреждение.

Если у вас уже есть долги за коммунальные услуги и вы признаете их полностью, однако нет финансовой возможности оплатить сразу можно с поставщиком договориться, заключив соответствующий договор о реструктуризации задолженности, где будет предусмотрено график погашения долгов и прочее. Такие действия предусмотрено ЗУ «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию».

Если возникла ситуация, что поставщик подал на Вас в суд, вы должны знать, что вас ожидает и принять максимально мер для своей защиты. В частности, ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» на уменьшение размера платы за предоставленные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества в порядке, определенном договором или законодательством, а также на неуплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и / или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно-коммунальных услуг, определенных договором в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. В каждом случае вы должны быть максимально осторожными, ведь поставщики не всегда «играют по правилам», а потому могут безосновательно начислить большую сумму чем есть на самом деле.

Вашим козырем в суде, будут доказательства — а именно, надлежащим образом оформленные претензии к исполнителям относительно предоставления или ненадлежащего предоставления услуги. Такое право потребителя предусмотрено ст. 18 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах». Если у вас нет горячей воды, или ненадлежащего качества услуги, вы обязательно присылайте свои претензии. Вы доджны досудебно урегулировать спор, но если дело уже рассматривается судом тогда смело можете предоставить суду доказательства. Также сохраняйте все квитанции на оплату ЖКУ независимо от периода, за который была осуществлена ​​оплата.

Бесплатная юридическая консультация:

Далее, расскажем Вам об алгоритме действий, которые фактически выполняются в отношении должника.

Первое, это то, что мы уже рассказывали — поставщик отправляет претензию, предупреждения. Такое требование содержит реквизиты с наименованием должника, исполнителя, сумму задолженности, дату, подпись исполнителя и его печать. Если вы не оплатили долг по требованию, поставщик услуг обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Украины, судебный приказ — особая форма судебного решения, выдается судом по результатам рассмотрения требований, в том числе о взыскании задолженности за ЖКУ. Важным негативным последствием этого является то, что приказ выдается по результатам рассмотрения заявления взыскателя (поставщика) по существу заявленных требований без судебного заседания и вызова Вас для заслушивания объяснений. Суд обязан не позднее следующего дня после выдачи приказа передавать его копию и копию заявления взыскателя с приложенными к нему документами. Вы должны получить документы заказным письмом с уведомлением о вручении (ст. 104 ГПК Украины).

Также вы имеете право подать в суд заявление о его отмене в течение 10 дней со дня получения копии.

Отменяя судебный приказ, суд выдает решение (копию которой Вам обязательно необходимо получить). В этом случае суд разъясняет взыскателю его право обратиться в суд с иском к Вам. Но имейте в виду, что данное заявление вы должны составить соответствии со всеми требованиями законодательства, с полным обоснованием и подтверждением доказательствами, а также в установленных законом временные рамки.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменен судебный приказ или судебный приказ, по которому суд принял определение об оставлении заявления о его отмене без удовлетворения, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. При подаче апелляции приостанавливается действие решения суда первой инстанции.

Если судебный приказ по Вашему заявлению отменен, поставщик может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Что стоит добавить, если решение суда или судебный приказ не в вашу пользу вам нужно будет оплатить не только долг и пеню, но и 3% годовых, инфляцию и судебный сбор.

Если сумма долга составляет болеегрн (10 минимальных заработных плат), то могут накладывать арест и реализовывать недвижимое имущество. Впервые в Украине арестованную квартиру за долги по оплате «коммуналки» в размерегривен по решению суда продали в этом году в Луцке.

Поэтому будьте осторожны и контролируйте постоянно процесс начисления и оплату коммунальных услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://uka.in.ua/ru/news/biz/kakaya-otvetstvennost-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Последствия неуплаты коммунальных услуг в 2018 году

Ростом цен на коммунальные услуги жителя нашей страны уже не удивишь.

Стабильное ежегодное повышение стоимости проживания в собственной квартире приводит к систематическим задержкам с оплатой и полному отказу вносить платежи по новым ставкам.

Но такое поведение невыгодно для самого плательщика — в лучшем случае ему грозит начисление пени, в худшем – выселение из квартиры.

Возможные причины неуплаты услуг ЖКХ

Причин, по которым оплата за услуги ЖКХ не поступает, множество.


Бесплатная юридическая консультация:

Условно их можно разделить на 3 основания:

Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей, собственник квартиры несет ответственность перед коммунальными службами и перед законом.

Поэтому отговорки «Не хочу» и «Не смог» не помогут уйти от наказания.

А вот уважительные причины, например, длительная болезнь, позволяет избежать последствий долга.

Но пени не будут начисляться только при условии предоставления доказательства нетрудоспособности.


Бесплатная юридическая консультация:

Что грозит за неуплату коммунальных платежей?

За однократный пропуск платежа с 1 января 2018 года законодательство не предусматривает наказание.

Раньше за месяц просрочки начислялись пени, сейчас штраф налагается только с 31 дня отсутствия оплаты по коммунальным услугам.

Данное изменение было сделано в связи с устоявшейся кризисной обстановкой в стране.

У российских граждан часто не хватает денег на оплату коммунальных услуг по причине задержки заработной платы.

Но вместе с этим, были ужесточены наказания за дальнейшую просрочку по квартплате.

До 1 января 2018 года пени равнялись 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.


Бесплатная юридическая консультация:

В текущем году данная ставка распространяется на период с 31 по 90 день просрочки. Далее, с 91 дня пени составляет 1/130 ставки.

В дальнейшем планируется ужесточить наказание, поскольку из-за неплательщиков страдают те, кто платит исправно.

Собственнику жилья

Основную ответственность за неуплату коммунальных платежей несет владелец квартиры.

Если жилплощадь находится в собственности физического лица, то он обязуется своевременно вносить квартплату.

При отсутствии оплаты коммунальные службы:


Бесплатная юридическая консультация:

Судебное разбирательство невыгодно обеим сторонам, поэтому коммунальщики предпочитают решать проблемы неуплаты мирным путем.

Если неплательщик продолжает уклоняться от внесения квартплаты, коммунальщики обращаются в суд с иском о взыскании задолженности.

При этом продолжает расти сумма задолженности за счет начисления пени.

Рекомендуется выплачивать хотя бы их, чтобы долг уменьшался, а коммунальщики не обращались в суд.

При завершении судебного процесса в пользу коммунальщиков собственника обязывают погасить задолженность всей суммой.


Бесплатная юридическая консультация:

При отсутствии финансовых возможностей на имущество накладывается арест с последующей конфискацией.

Это могут быть личные вещи неплательщика (например, бытовая техника), движимое и недвижимое имущество.

Если квартира у должника одна, то конфисковать ее не имеют право согласно статье 446 ГПК РФ.

Под «удар» попадает даже квартира, находящаяся в залоге у банка при ипотечном кредитовании.

Видео: платить надо вовремя


Бесплатная юридическая консультация:

Ее конфискация возможна и при условии, что большая часть займа еще не была выплачена.

Муниципальному нанимателю

При аренде квартиры у государства или муниципалитета заключается договор социального найма.

В нем указывается, что ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг ложится на плечи квартиросъемщика.

Он обязуется вносить квартплату за:

Жилищные услуги (например, капремонт здания) оплачиваются собственником недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Если образуются долги по коммунальным платежам, квартиросъемщикам грозит выселение.

Данное решение принимается при отсутствии оплаты за период от 6 и более месяцев.

Нанимателям предоставляется другое помещение для проживания, но с худшими условиями и меньшей площадью.

В дальнейшем, исправно оплачивая коммунальные услуги, можно написать заявление на улучшение жилищных условий и указать просьбу предоставить другое жилье, более подходящее по метражу.

Избежать выселения можно внесением символической суммы.


Бесплатная юридическая консультация:

Аренда муниципального жилья требует соблюдения всех условий договора. В противном случае, квартиросъемщики выселяются на другую квартиру.

При повторном нарушении они могут быть выселены совсем, без права получения другой жилплощади.

Арендующему помещение

Проживая в квартире по договору аренды, ответственность за внесение квартплаты возложена на собственника помещения.

Иное может быть предусмотрено договором, составленным совместно с арендаторами.

Начисляются ли коммунальные платежи при временной регистрации, читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, квартиранты оплачивают услуги, расчет которых проводится по счетчикам.

При составлении договора необходимо сразу предусматривать ответственность за несвоевременное внесение квартплаты.

Например, пени оплачиваются квартиранты. При отсутствии оплаты в течение 2-3 месяцев арендаторы выселяются.

Собственнику нужно взять данный момент под личный контроль, чтобы избежать просрочек по коммунальным платежам и проблем с жилищным фондом.

Официально возложить ответственность за внесение квартплаты на квартирантов не получится.


Бесплатная юридическая консультация:

Даже при оформлении временной регистрации они не будут отвечать перед коммунальными службами за просрочку платежей.

По этой причине арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, забирая необходимую сумму вместе с арендной платой.

Так удобнее и квартирантам, и собственнику, который будет уверен в отсутствии задолженности.

Наступающая ответственность

А теперь подробнее о том, что будет, если не платить:

На практике коммунальные службы приостанавливают подачу ресурсов достаточно редко.

Они имеют на это право при соблюдении нескольких условий:

Например, нельзя перекрыть канализационный стояк, также не допускается отключение отопления.

Подача воды может быть прекращена, но только горячей. Чтобы перекрыть газоснабжение, требуется проведение ряда технически сложных работ.

Это невыгодно коммунальщикам, поскольку проводить данное действие придется за свой счет, как и возобновлять подачу газа при выплате долга.

Трудности с прекращением предоставления ресурсов вынуждают коммунальщиков предлагать должникам компромиссные варианты.

Например, реструктуризацию долга. Она заключается в погашении долга частями, а не всей суммой единовременно.

Для этого заключается договор, в котором подробно описываются условия предоставления услуги.

Упускать такую возможность не стоит — через суд дело решается намного жестче.

Возобновление подачи ресурсов производится при внесении должником даже небольшой суммы.

Если пользователь начал погашать задолженность, он имеет право пользоваться коммунальными услугами.

Административная

Законодательством РФ пока не предусмотрена ответственность за неуплату коммунальных платежей.

Когда погасить задолженность у ответственной стороны нет материальной возможности, у него конфискуется имущество.

Это может быть автомобиль, бытовая техника, электроника. После продажи долг частично гасится.

Оставшаяся сумма вносится самостоятельно с целью возобновления подачи ресурсов.

При отсутствии оплаты пользоваться в прежнем режиме коммунальными услугами неплательщик не сможет.

По уголовному кодексу

Уголовным кодексом не предусмотрено наказание на задолженность по коммунальным услугам. Привлечь к ответственности не сможет даже суд.

На кого возлагается?

Законом определяется лицо, ответственное за своевременную оплату коммунальных платежей — собственник квартиры.

На него возлагается штраф и другие санкции при большой задолженности. При этом не имеет значения причина просрочки, и кто проживал на момент образования долга.

Если квартира находится в социальном найме, то ответственность несет квартиросъемщик, с кем заключен договор аренды.

Отдельное внимание заслуживают квартиры, имеющие несколько собственников. В данном случае они несут равную ответственность.

Оплата должна вноситься своевременно каждым владельцем квадратных метров, в качестве доказательств могут быть использованы чеки с оплатой.

В этом случае ответственность будет нести только неплательщик.

Образование долга по уважительной причине требует предоставление доказательств.

Например, справка о перенесенной болезни или трудовая книжка о сокращении штатов.

Судом должна быть признана причина уважительной, что позволит получить рассрочку долга.

К сожалению, списать «воздухом» всю сумму не получится, но у неплательщика есть несколько вариантов решения проблемы:

Сколько можно не платить

Простыми расчетами выясняется, что не платить за коммунальные услуги можно в течение полугода.

К ним относится срок выжидания и предупреждения неплательщика (3-4 месяца) и рассмотрение иска в суде (около 2 месяцев).

Но не стоит злоупотреблять этим — за 6 месяцев набежит большой долг, включая пени и погасить его придется одной суммой сразу.

Получив уведомление о задолженности по коммунальным платежам необходимо сразу принимать меры.

Если квартплата вносилась своевременно, то следует обратиться в коммунальную службу и предоставить квитанции об оплате.

При отсутствии платежей не стоит скрываться. Лучше решить данный вопрос с коммунальщиками мирным путем, заключив договор на реструктуризацию долга.

Согласно действующему законодательству, не платить за коммунальные услуги без ущерба нервной системы и семейного капитала, можно в течение 1 месяца.

После поступление второй квитанции об оплате, где будет указана задолженность за прошлый месяц, необходимо внести всю суммы.

Не сделав этого, придется выплачивать пени. Сумма штрафа небольшая, но со следующего месяца она станет значительно больше.

Да и посещение работников коммунальных служб нельзя отнести к приятным событиям.

Задолженность по квартплате – это настоящее бедствие для России.

Как уменьшить коммунальные платежи, читайте здесь.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2018 году, читайте здесь.

С наступлением кризиса большая часть россиян перестала вносить квартплату своевременно, а около 20% и вовсе отказались оплачивать услуги ЖКХ.

Не желая остаться без горячей воды или света, не стоит разбавлять статистику и причислять себя к недобросовестным неплательщикам.

Источник: http://domdomoff.ru/posledstvija-neuplaty-kommunalnyh-uslug.html

За просрочку коммунальных платежей введут пеню – новый закон

Норма начнет действовать через один год.

Должникам, которые просрочили платежи за жилищно-коммунальные услуги, будут начислять пеню в размере 0,01% за каждый день задержки с оплатой.

Такая норма в Украине начнет действовать с 1 января 2019 года, что предусмотрено новым законом «О жилищно-коммунальных услугах», который направлен на демонополизацию рынка жилищно-коммунальных услуг. Документ сегодня, 9 ноября, приняла Верховная Рада, передает УНИАН.

Пеня предусмотрена «с 1 января 2019 года в размере 0,01 (одной сотой) процента за каждый день просрочки после даты, когда истек срок оплаты», отметила нардеп от «Самопомочи» Алена Бабак. Нововведения будут касаться ситуации, когда оплата за услуги ЖКХ внесена невовремя до 20 числа месяца или до другой даты.

«Это означает, что 100 дней просрочки — 1% от суммы задолженности, то есть в год максимальная сумма пени составляет 3,65%», — уточнила Бабак.

Также было уточнено положение относительно введения пени. Законом предусмотрено, что в случае задолженности государства по субсидиям и льготам пеня не начисляется. Кроме того, не начисляется пеня, если у человека есть задолженность по оплате труда, которая подтверждена документально.

«Всем людям, которые не смогут платить за жилищно-коммунальные услуги по объективным причинам, пеня начисляться не будет», — заверила депутат.

Отметим, что новый закон о жилищно-коммунальных услугах вступит в силу через три месяца после его официальной публикации. Документ находился на рассмотрении Верховной Рады два года. Об этом сообщает журналистка Мария Васильева, говорится в сюжете программы ТСН.

Фактически это закон о демонополизации рынка жилищно-коммунальных услуг, ведь он убивает монополию ЖЭКов, а потребители получают возможность и право заключать соглашения с теми поставщиками, которых сами выберут, на тех условиях, на которые смогут влиять.

Чтобы понять выгодность, потребителям предоставляется право узнать, за что они собственно платят, поскольку закон разделяет тариф на две части – плату за товар и абонентскую плату за услуги компании-поставщика.

Кроме того, закон является частью большой реформы ЖКХ, которую совместными усилиями продвигают правительство и парламент. Впереди еще целый комплекс законопроектов, как анонсировал в Раде вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко. По его словам, в дальнейшем необходимо утвердить ряд инструментов, которые позволят больше контролировать поставщиков услуг.

Источник: http://ru.tsn.ua/groshi/za-prosrochku-kommunalnyh-platezhey-vvedut-penyu-novyy-zakon.html

Как избежать взыскания коммунальных долгов через суд

Елена Лукаш на своей страничке Facebook поделилась образцом заявления в суд на случай, если коммунальные службы пытаются взыскать с вас задолженность в судебном порядке. От долгов это не избавит, но позволит выиграть время и сохранить нервы.

ВСЕМ ДОЛЖНИКАМ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Вы – должник и началось судебное рассмотрение спора о взыскании с Вас задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Подготовила Вам образец ходатайства и предлагаю заявить его в суде, попросив суд ОСТАНОВИТЬ производство по делу. Удовлетворение этого ходатайства ОСТАНОВИТ процесс взыскания. Существует прекрасная судебная практика по этому вопросу

Используйте этот документ как щит. На коммунальной войне все средства хороши.

До _________ районного суду м. _____

Відповідач: Громадянин України Іваненко Іван Іванович

у справі про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги

КЛОПОТАННЯ про зупинення розгляду цивільної справи (у порядку ст. 201 ЦПК України)

На розгляді ______ районного суду м. ______ перебуває цивільна справа за позовом житлово-експлуатаційної організації № ___ до Іваненка І.І. про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі _____ грн.

Заперечуючи проти вказаного позову наголошую, що розрахунок суми заборгованості наданий позивачем розрахований виходячи із розміру тарифу, який був встановлений в порушення чинного законодавства. При цьому позивач має обґрунтувати свої вимоги та надати суду документи, що вказують на правильність розрахунків і правильність застосування тарифів на відповідні послуги. Очевидно, що позивачем, покладений на нього процесуальний обов’язок не виконаний.

Згідно статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, за змістом статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» державна політика у сфері житлово-комунальних послуг базується на принципі регулювання цін/тарифів на житлово-комунальні послуги з урахуванням досягнутого рівня соціально-економічного розвитку, природних особливостей відповідного регіону та технічних можливостей.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг, є державним колегіальним органом, що здійснює регулювання діяльності у сфері теплопостачання (крім діяльності суб’єктів господарювання, які здійснюють комбіноване виробництво теплової і електричної енергії та/або використовують нетрадиційні або поновлювані джерела енергії), централізованого водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів для об’єктів, які обслуговують населені пункти з чисельністю населення понад 100 тисяч осіб, та об’єктів з потужністю перероблення чи захоронення понад 50 тисяч тонн або 200 тисяч метрів кубічних побутових відходів на рік.

Відповідно до вимог ст. 68 Житлового Кодексу Української РСР наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні платежі в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Згідно пункту 5 частини 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов’язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За приписом статті 162 Житлового кодексу Української РСР плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Таким чином, реалізація вказаного обов’язку відповідача сплачувати спожиті житлово-комунальні послуги лежить у прямій залежності від обов’язку держави встановити у передбаченому порядку і спосіб, уповноваженим державним органом відповідні тарифи. Однак цього зроблено не було.

Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2016 року № 10 «Про звернення до Конституційного Суду України з конституційним поданням щодо відповідності частин першої і другої статті 11 закону України «Про природні монополії», абзацу 5 ч. 1 статті 12 Закону України «Про електроенергетику», пункту 4 частини першої статті 3 Закону України «Про державне регулювання у сфері комунальних послуг», абзацу 8 частини першої статті 13 Закону України «Про питну воду та питне водопостачання» (щодо повноважень Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг), Указу Президента України від 27 серпня 2014 року № 694 «Про Національну комісію, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики і комунальних послуг», Указу Президента України від 10 вересня 2014 року №715 «Про затвердження положення про Національну комісію, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики і комунальних послуг» положенням частини першої статті 8, частини другої статті 19, частини першої статті 106 та пунктів 3, 9, 9-1, 9-2 частини першої статті 116 Конституції України» Верховний Суд України звернувся до Конституційного Суду України із відповідним поданням від 2 червня 2016 року №/0/8-16 у якому просить Конституційний Суд України перевірити повноважність і легітимність утворення Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики і комунальних послуг. Суб’єкт права на конституційне подання наголошує на неконституційності формування складу вказаного державного регулятора. Наслідком цього є незаконність встановлення вказаним державним органом тарифів на житлово-комунальні послуги. Результати розгляду Конституційним Судом Украйни вказаного конституційного подання має суттєве значення для розгляду цієї цивільної справи, оскільки впливає на правомірність і обґрунтованість розрахунку суми боргу.

Статтями 213, 214, 316 ЦПК України передбачено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності – на підставі закону, що регулює подібні відносини, або керуючись загальними засадами і змістом законодавства України. Обґрунтованим визнається рішення, у якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Згідно статті 201 ЦПК України суд зобов’язаний зупинити провадження у справі у разі неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства. Керуючись ст. 201 ЦПК України, —

Провадження у справі за позовом ________________ до Іваненка І.І. про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі _____ грн. зупинити до часу постановлення рішення Конституційним Судом України за конституційним поданням Верховного Суду України від 2 червня 2016 року №/0/8-16.

Источник: http://blog.jkg-portal.com.ua/ru/blog/one/kak-izbezhat-vzyskanija-kommunalnyh-dolgov-cherez-sud

Неуплата коммунальных платежей

Министерство юстиции ДНР опубликовало порядок взыскания задолженности за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Неуплата грозит обращением в суд с иском о взыскании задолженности.

После того, как суд вынесет решение, жилищно-коммунальное предприятие подает исполнительный лист или судебный приказ в Государственную исполнительную службу (ГИС) ДНР.

В свою очередь сотрудник ГИС выносит постановление об открытии исполнительного производства и накладывает арест на имущество должника.

У гражданина есть 7 дней для добровольного исполнения решения суда. В случае невыполнения такого решения сотрудник ГИС выносит постановление о взыскании с должника исполнительного сбора.

Размер такого сбора составит 10% от суммы задолженности и расходов, связанных с информационно-техническим обеспечением исполнительного производства. Также в такие расходы входят затраты на организацию и проведение действий по обеспечению принудительного исполнения решения.

«Обращение взыскания на имущество должника осуществляется сначала на денежные средства, затем на движимое имущество (в пределах суммы долга). Если у должника недостаточно средств или другого движимого имущества, взыскание может быть обращено на недвижимость — земельный участок, жилой дом или квартиру», — сообщается в Минюсте.

Отметим, что размер удержания из пенсии, стипендии, заработной платы должника составляет 20% его дохода. Добавим, что согласно Временному порядку об исполнительном производстве ДНР от 31.05.2016 № 7-37, у сотрудника ГИС есть определенные полномочия:

— беспрепятственно входить в помещения и хранилища; — накладывать арест на денежные средства и другие ценности должника, в том числе, на денежные средства, находящиеся на счетах и вкладах в ЦРБ ДНР; — накладывать арест на имущество должника, опечатывать, изымать, передавать такое имущество на хранение и реализовывать его в установленном законодательством порядке; — обращаться в суд с представлением о розыске должника или о вынесении мотивированного решения о принудительном проникновении в жилье или другое владение должника.

В случае неявки должника представитель ГИС выносит постановление о его принудительном приводе через органы внутренних дел.

При уклонении должника от решения суда сотрудник ГИС обращается в суд за установлением временного ограничения в праве выезда должника за пределы ДНР.

Источник: http://mozaika.dn.ua/news/kommunal/chto-segodnya-zhdet-v-dnr-dolzhnikov-za-kommunalnye-uslugi.html

Могут ли забрать квартиры за коммунальные долги: мифы или реальность?

Продажа квартиры в Луцке за коммунальные долги взволновала не одного украинца. Остаться на улице – неприятная перспектива. Ведь тарифы на «коммуналку» повышаются каждый месяц, а зарплаты остаются неизменно низкими. Вовремя оплатить услуги становится все труднее. Что грозит украинцам за неуплату коммунальных услуг, разбирались журналисты сайта «24».

Вопрос неуплаты услуг ЖКХ – наболевшая годами проблема, которая актуализировалась в последние два года. Под давлением МВФ действующая власть постоянно повышает тарифы на энергоресурсы и поставки воды.

В частности, на газ с 1 мая: для всех абонентов установили единую цену в 6879 грн за тысячу кубометров. Стоимость 1 куб. м горячей воды будет зависеть от предприятия, которое предоставляет данные услуги, а также наличия полотенцесушителя. В Киеве стоимость горячей воды повысится догрн за кубометр. Тогда как в сейчас цена колеблется в пределахгрн за кубометр.

Средняя платежка для семьи из 3-4 человек составляет 1,5-2 тыс грн. Но нередко эта сумма гораздо выше. Оплатить сполна всю «коммуналку», когда средний доход семьи около 4-5 тысяч, и есть несовершеннолетние дети, крайне сложно. Задолженность за «коммуналку» по Украине в последнее время существенно возросла. По состоянию на конец января составила 10 млрд 774,3 млн грн. На 22,03%. Больше в сравнении с декабрем 2015 года. Субсидии получают далеко не все желающие.

Между тем, в СМИ постоянно появляются сообщения об аресте имущества коммунальных должников. Также украинцев постоянно запугивают возможностью выселения из квартиры с последующей ее продажей на аукционе. Такая информация, конечно, вызывает массовое возмущение украинцев, ведь многие из них не в состоянии оплатить коммунальные услуги из-за низкой зарплаты. Более того, многие граждане потеряли работу из-за экономического кризиса, а найти новую с нормальными зарплатами трудно.

Есть еще одна причина неуплаты коммунальных услуг – их качество. Как известно, зимой во многих квартирах очень холодно, а горячая вода только так называется. Во дворах грязно, всюду сплошные ямы. Поэтому вполне логично, что жители домов принципиально не хотят платить за услуги, которые им не предоставляют. Процедура подачи жалобы за некачественные услуги – долгая и сложная. Как правило, не дает реального результата. По словам, директора аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александра Сергиенко, это просто замыливание глаз со стороны власти.

Прошлой зимой во многих квартирах отопления почти не было

Кроме того, должники даже не всегда знают о том, что ЖЭК подал на них в суд. Об этом им становится известно уже тогда, когда к ним домой приходят судебные исполнители с решением. То есть у человека даже нет возможности обжаловать решение или найти пути погашения долга. Другими словами, государство вместо того, чтобы защитить своих граждан, откровенно, можно сказать, занимается рэкетом на собственную пользу.

Сообщение о продаже с аукциона квартиры в Луцке за долг в 50 тыс грн не на шутку испугало многих. Никому не хочется остаться на улице, но не все в состоянии погасить долги. Впрочем, по словам экспертов – аукцион в Луцке – попытка власти запугать украинцев, чтобы заставить их погасить долг. Кроме того, по словам юристов, арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно лишь в том случае, если долг превышает размер десяти минимальных заработных плат. Сейчас этот долг должен быть не менеегривен.

Но при таких высоких тарифах подобный долг может возникнуть буквально за полгода. В такие короткие сроки на всегда можно найти средства для его погашения. Впрочем, считает Александр Сергиенко, действующим Жилищным кодексом вообще не предусмотрена возможность конфискации квартиры именно за коммунальные долги. По его мнению, аукцион в Луцке сомнительный, и этим случаем должна заинтересоваться прокуратура.

В свою очередь юрист Татьяна Монтян утверждает: квартиру в Луцке продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно. По ее словам, продажа квартиры за коммунальные долги – сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хочет возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона. Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

В то же время КГГА предложила киевлянам свой путь решения проблемы с долгами. В частности, им предлагают заключить договор рассрочки. При этом в случае отсутствия такого договора, обещают взыскания, штрафы и даже уголовную ответственность.

Сейчас, считают специалисты, можно подавать в суд на тех, ктолет не платит за услуги. Однако, суды над должниками по коммунальным услугам могут стать массовыми не раньше, чем через 2 года.

Действительно ли «так страшен черт, как его малюют»? И стоит ли соглашаться на реструктуризацию долгов? Слово специалистам.

Татьяна Монтян, юрист

Цель КГГА, которая предлагает договора-рассрочки киевлянам-должникам по оплате коммунальных услуг – снизить задолженность и добиться признания от людей, что они действительно должны деньги. Причем, добиться в несудебном порядке. Мне эта идея с рассрочкой кажется неразумной. Согласившись на нее, вы признаете, что у вас есть долги. А зачем? Я бы, имея большие долги, на такую рассрочку не соглашалась, – подчеркнула она.

Если вы хотите добровольно отдать коммунальной мафии деньги, можете положить их на депозит или перевести в доллары. А когда к вам конкретно придут забирать квартиру, достанете их и заплатите. Ведь большинство жэков ничего не делает и рисует цифры в квитанциях. В домах холодно, нигде не убирается, а платить надо. Зачем добровольно отдавать деньги, если вы не согласны с завышенными тарифами, и вам никаких услуг не оказывали?

Потерять квартиру за коммунальные долги в Украине – нереально. Скорее вам кирпич на голову упадет, чем у вас заберут квартиру за коммунальные долги. Это сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хотел возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона. Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

Что касается недавнего продажи с аукциона квартиры в Луцке за долги по «коммуналке», то ее продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно.

Это единственный случай за 25 лет независимой Украины. Кроме того, продали ее за около 440 тыс грн. При этом долг составил около 50 тыс грн. То есть, после продажи квартиры и погашения долга, разницу вернут бывшим владельцам. И они купят себе что-то дешевле. Ничего страшного. Будет домик в деревне. Однако здравомыслящему человеку избавиться от квартиры – крайне мало вероятно.

Александр Сергиенко, директор аналитико-исследовательского центра «Институт города»

Потерять квартиру за долги за коммунальные услуги – невозможно. Жилищным кодексом Украины не предусмотрено выселение за неуплату коммунальных долгов. Но инициатива КГГА о реструктуризации таких долгов – вполне нормальная.

Коммунальщики всегда запугивают. Относительно продажи квартиры в Луцке за коммунальные долги – это единственный случай. Это элементарное запугивание со стороны правительства, которое боится повышения тарифов, чтобы не вызвать коммунальные бунты. Однако это противоречит Жилищному кодексу, и, думаю, прокуратура должна в это вмешаться.

Совсем другое – договор о реструктуризации долгов, предложенный КГГА. Процедура существует давно и рассчитана, в первую очередь на тех, кто хочет получить субсидию. Во вторую – выбивание долгов коммунальщиками.

Если у вас есть долг, то получить субсидию вы сможете только при условии, что составите договор о реструктуризации. Раньше это было на год-два. Сейчас увеличили до пяти. Ежемесячно вы платите незначительную сумму. И при этом получаете субсидию.

Относительно качества коммунальных услуг, то существует национальный регулятор энергетики и коммунальных услуг – НКРЕКП, который каждому предприятию – «Киеводоканалу» или «Теплокоммунэнерго» выдает лицензию, где оговаривает все необходимые параметры по качеству.

Но у нас нет жилищно-коммунальной инспекции, которая бы контролировала качество услуг. Ее уничтожил режим Януковича. Сейчас, когда высокие тарифы, задача правительства – создать такую инспекцию, которая бы оперативно контролировала предоставление ЖКХ-услуг. Потому что ныне существующий механизм о правилах предоставления услуг – замыливание глаз. Цинизм высшего сорта. Он очень растянут во времени, и фактически это профанация. А надо, чтобы гражданин имел возможность обратиться в коммунальную инспекцию, которая бы приехала в течение часа-двух, сделала замеры и выставила претензии к «Киевэнерго» или «Киевводоканал». Это действенный механизм.

Источник: http://24tv.ua/ru/mogut_li_zabrat_kvartiry_za_kommunalnye_dolgi_mify_ili_realnost_n688675

Описание неуплаты коммунальных платежей

В настоящее время множество граждан игнорируют требования закона относительно оплаты коммунальных услуг. Такие нарушения могут быть связаны с различными обстоятельствами.

За неуплату, независимо от причин возникновения просрочки, назначаются различные наказания. Важно знать, что будет применяться к нарушителю при игнорировании федерального законодательства.

Правила предоставления ЖКУ

Оплата коммунальных услуг производится за потребление поставляемых ресурсов. Основные требования по ее внесению отражены в Правилах предоставления комуслуг.

В документе выделено несколько важных особенностей:

  • Сумма, которую должны каждый месяц оплачивать граждане, определяется, исходя из региональных тарифов.
  • Вносить средства нужно каждый месяц до 10 числа следующего за отчетным периода.
  • Оплату необходимо перечислять равномерно. Но важно изучить данное требование в договоре с управляющей компанией.
  • В случае просрочки или неуплаты начисляется пеня. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день.

В договоре на оказание услуг отмечается вид оплаты. Она может быть наличной или безналичной. Если качество поставки ресурса страдает, то сумма может уменьшиться. При наличии приборов учета средства перечисляются в кассу организации.

Оплата производится на основании квитанции. Она передается собственнику на руки до первого числа.

Если квартира не используется по назначению, владелец не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Средства по-прежнему ежемесячно должны поступать на счет УК.

Когда потребитель признается плательщиком

После регистрации права собственности на жилое помещение автоматически появляется обязанность погашения задолженности по коммунальным услугам. Это отмечается в Жилищном кодексе РФ. Правило касается всех владельцев без исключения, независимо от того, была проведена приватизация или проживание осуществляется в муниципальном объекте.

В муниципальном жилье таковым признается гражданин, которые не оплатил только коммунальные услуги. Отсутствие платы за аренду не рассматривается в данном вопросе. Это же правило касается и владельцев приватизированного жилья. Если в течение полугода хотя бы небольшая сумма была внесена, то причислять гражданина к данной категории нельзя.

После того, как человек становится нарушителем закона, он несет ответственность за неуплату коммунальных платежей. Наказание предусматривается в рамках федерального законодательства и определяется в индивидуальном порядке.

Читайте также, как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры.

Можно ли законно отказаться

Многие хотят знать, как законно не платить за потребляемые ресурсы. Предусматривается два основных момента, когда отсутствие оплаты считается оправданным. Пересчитать платеж могут при некачественном оказании услуг или полном отсутствии ресурсов. Важно доказать данный факт, после чего производится перерасчет.

Основным помощником в данном вопросе является аварийно-диспетчерская служба. Обратиться в нее можно устно или письменно, указав свои личные и контактные данные. Последний вариант является более приемлемым. Можно дополнить обращение фото и видеоматериалами.

Если сотрудник службы осведомлен о нарушении, он должен сообщить об этом заявителю. Таким образом подтверждается факт оказания услуг ненадлежащего качества. Перерасчет производится при фиксации его в регистрационном журнале.

Многие УК не признают вины. Тогда потребуется вторичная проверка с представителями жилищной инспекции, общества потребителей. Также возможно проведение независимой экспертизы.

При отсутствии приборов учета перерасчет может быть произведен в период отсутствия гражданина в жилом помещении в течение длительного времени.

Если жилье пустовало свыше пяти дней, то человеку могут пересчитать оплату за:

  • холодную и горячую воду;
  • канализацию;
  • газоснабжение.

В сроком времени планируется введение ГИС ЖКХ. Все организации, являющиеся поставщиками ресурсов, должны будут размещать информацию на сайте о потребленных клиентом услугах. Если таковая будет отсутствовать, то платежки могут быть не оплачены до момента ее появления. При этом претензия по отсутствию оплаты будет считаться неправомерной.

Что грозит за неуплату коммунальных платежей

Каждому собственнику нужно знать, что грозит за неуплату коммунальных платежей. Если гражданин в течение трех месяцев не вносил платеж и не подал заявление о реструктуризации, ему направляется уведомление. В нем указывается необходимость погасить задолженность.

Также в документе отмечается последствие за несоблюдение данного требования. В течение месяца управляющая компания вправе произвести отключение ресурса в квартире задолжника.

За три дня до того, как прекращается подача ресурса, должник вновь получает уведомление. Оно должно быть передано ему под роспись.

При наличии судебного решения долг погашается из денежных средств гражданина и при реализации его имущества. Взыскать задолженность с единственного жилья собственника будет невозможным.

Ответственность за неуплату ложится на всех владельцев без исключения. Поэтому при описи имущества будет учитываться право собственности.

Наниматели жилого помещения могут быть выселены из него по решению суда. Им должно быть предоставлено другое помещение с квадратурой не менее 6 метров на человека.

Возможна ли административная или уголовная ответственность

В рамках Уголовного кодекса данный вопрос ранее не рассматривался. Поэтому при отсутствии платы за коммунальные услуги уголовную ответственность гражданин нести не будет.

Ограничение и отключение от сети

Если после получения уведомления гражданин не отреагировал на него в течение месяца, то возможно ограничение услуг или полное их прекращение. Сумма долга должна превышать две минимальные заработные платы.

При ограничении может быть введен определенный график, в соответствии с которым должник будет использовать тот или иной ресурс. Также возможно уменьшение поставляемых объемов. В некоторых случаях оба способа совмещаются.

В многоквартирных домах отключение производится при помощи рубильника. Он опускается до того момента, пока оплата не поступит в полном объеме. В частных домовладениях перерывают трубы или обрезают провода.

Выселение собственника

Выселение собственника из жилой площади не может быть произведено. Данная мера предусматривается только для лиц, которые используют жилое помещение в соответствии с договором социального найма. В этом случае наказание определяется муниципальными властями, владеющими имуществом.

Основанием для выселения считается просрочка платежа на протяжении более полугода. Для начала процедуры потребуется судебное решение. При этом суд учитывает обстоятельства, которые отмечались в момент неуплаты.

Стоит помнить, что выселение сопровождается предоставлением гражданам другого помещения для проживания. Оно должно иметь площадь, равную шести квадратным метрам на каждого члена семьи.

Обращение в суд и срок исковой давности

Специалисты управляющей компании могут обратиться в суд для рассмотрения дела о задолженности. Но стоит помнить, что срок давности такой просрочки не должен быть превышен.

Иск направляется на рассмотрение мировому судье. Взыскание может быть произведено за последние три года.

Неуплата коммунальных платежей может привести к серьезным последствиям. Важно заранее изучить их, чтобы не возникло трудностей с законом.

Сколько стоит коммуналка в 2 комнатной квартире — читайте в нашей публикации.

Далее мы расскажем, как разделить счета по коммунальным платежам.

Источник: http://1kvartirka.ru/neuplata-kommunalnyh-platezhej/