Нотариальное оформление сделок с недвижимостью

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка


Бесплатная юридическая консультация:

Расчет Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге).

Оглавление:

Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Продажа квартиры через нотариуса

Взаиморасчеты Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом. Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения. Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор купли продажи квартиры (доли)

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю.

Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек. При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Купля-продажа с участием родственников Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками. Новые правила продажи квартиры С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.


Бесплатная юридическая консультация:

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты.

Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны. Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно. II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до рублей включительно –рублей + 0,4 % суммы сделки;– свыше рублей до0 рублей включительно –рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей рублей;– свыше0 рублей —рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей0 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не болеерублей; Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости: Цена квартиры (миллионы) Родственникам(Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникамруб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.руб.

Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены. К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:


Бесплатная юридическая консультация:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки.

Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит.

  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Здесь можно ознакомиться с образцами разрешения органов опеки, согласия супруга на продажу квартиры, предварительного договора.

Источник: http://11-2.ru/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-poshagovo-sdelka/

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году

Экспертами отмечается, что процесс регистрации нового жилья станет намного проще и удобнее в связи с новым законом о регистрации недвижимости. Согласно ему, предполагается большое количество изменений в процессе покупки жилья для юрлиц и обычных граждан. Рассмотрим последствия принятия данного закона.

Закон о сделках с недвижимостью через нотариуса

Будет создан ЕГРН – единый реестр регистрации недвижимости. В этот ресурс войдут сведения, которые отражены в ЕГРП и кадастре недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, процессы регистрации будут объединены, и граждане смогут подавать на две процедуры одно заявление, что говорит о серьезной экономии затрачиваемого времени.

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин покупает объект недвижимости в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

Удостоверять операции на нотариальном уровне можно при наличии желания обеих сторон, но случаются ситуации, когда сопровождение без нотариуса невозможно по определению. В таких ситуациях законодательство требует оформления по соглашению в строго определенной форме.

К таким ситуациям относятся оформление соглашений о:

  1. Браке.
  2. Ренте.
  3. Дарении, купли-продажи, залога долей.
  4. Также сюда относят предварительные соглашения, при ситуациях, когда сделка позже будет заключаться в присутствии нотариуса.
  5. Расторжение, переуступка и изменение задолженностей по договорам, которые были заключены нотариально.
  6. Уплате алиментов.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, и еще сюда относится согласие супруга, для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.


Бесплатная юридическая консультация:

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление. Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.

Какие сделки не требуют нотариального заверения?

Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

К примеру, договоры купли-продажи автомобилей могут составляться самостоятельно, без участия нотариуса.

Также не стоит сюда включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Возьмем ситуацию с покупкой квартиры. Априори такой род сделки не является обязательным в плане заверения нотариусом. Однако, если вы решили, что такая сделка должна быть нотариально заверенной – никто противодействовать этому не будет.

Бесплатная юридическая консультация:

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами соглашением предварительного характера. После того, как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.

В итоге такая сделка будет состоять из трех этапов:

  1. Заключение предварительного соглашения вкупе со сбором нужного перечня документов для нотариального заверения.
  2. Подписание общего договора контрагентами, заверение подписей в нотариальном порядке.
  3. Подача документов в Росреестр.

Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.

Для подготовки заверения сделки нотариально специалисту необходимо предоставить полный пакет документов.

Он включает в себя:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Предварительное соглашение.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
  5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
  6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
  7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
  8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также прихватить с собой и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому, если у вас мало на это времени – обговорите этот вопрос заблаговременно.

На втором этапе может произойти несовпадение интересов контрагентов и нотариуса. Последний должен сделать все, чтобы сделка признавалась неоспоримой. Иногда стороны стараются этому противодействовать. Все остальные нюансы соглашения нотариусов, как правило, не интересуют. Стороны должны ознакомиться более внимательно с документом для его правки.

После того, как все тонкости будут улажены, договор подписывается обоими контрагентами.

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою обязательность и важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляетрублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость нотариальных услуг

Каждая услуга, предоставленная в нотариальном порядке, должна оплачиваться. Это регламентируется ст. 333.24 НК РФ. Что касается операций с недвижимостью, то здесь нотариус должен получить госпошлину в размере 0,6% от стоимости объекта.

Также нотариусу оплачивается техническая сторона операции – оформление документов. Здесь тариф назначается самим нотариусом, но, как правило, это не стоит большерублей. В итоге получается, что затраты на нотариуса всегда велики, и у сторон перед осуществлением операции всегда встает вопрос о необходимости данного действия. Безусловно, оплата нотариальных услуг ложится на покупателя объекта.

Что касается остальных типов отношений с нотариусом, то более подробно об их стоимости можно узнать из положения ст. 333.24 НК РФ.

Консультация «из первых рук»

Нотариус из Ростова-на-Дону Бондарь Оксана Николаевна, рассказывает о последних изменениях в законодательстве касательно сделок с недвижимостью.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/cherez-notariusa.html

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса. Иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договорили соглашение о разделе имущества супругов. Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям.


Бесплатная юридическая консультация:

Статья обновлена 06.08.2018 г

Разберемся подробно с разными ситуациями:

Содержание статьи подробное:

Нотариус в сделках с недвижимостью

Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия. По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок).


Бесплатная юридическая консультация:

Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права.

Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью.

Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее.

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя).

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательные нотариальные сделки

Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком. Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав

Большинство письменных документов, выражающих условия сделки с недвижимостью не требуют удостоверения у нотариуса.

Не нужно заверять у нотариуса:

  • Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

при условии, что:

  • собственник объекта недвижимости владеет им единолично,является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект
  • собственники объекта недвижимости владеют им на праве общей совместной собственностиявляются полностью дееспособными и отчуждают объект целиком ( а с 10.04.2018 г и долю в праве собственности, ведь теперь можно зарегистрировать право совместной собственности на долю Изменения в порядке ведения ЕГРН:

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости или долей в праве на этот объект недвижимости владеет:

    • недееспособный или ограниченно дееспособный
    • несовершеннолетний

    Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости владеют несколько человек на праве общей долевой собственности, даже если отчуждение этой недвижимости происходит одномоментно всеми участниками долевой собственности.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность

    Доверенность — удобный юридический инструмент и применяется в сделках с недвижимостью довольно часто.

    Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.

    Подробнее читайте в статьях:

    Доверенность на приобретение недвижимости

    В доверенности на приобретение недвижимости нельзя допускать ошибок. Вернее необходимо прописать все полномочия доверенному лицу, иначе сделка не состоится. Упустив, казалось бы мелочь, доверитель сделает этот документ бесполезным.

    Смотрите видео урок об этом:

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство

    При оформлении наследства без нотариуса не обойтись. Здесь у него ключевая роль. Обращаться для вступления в наследство необходимо только к определенному нотариусу вашего нотариального участка. Список нотариальных участков вы можете посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав ваш субъект федерации.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов

    Раздел недвижимого имущества супругов чаще всего происходить после прекращения брачных отношений. Однако, закон не запрещает разделить совместно нажитое недвижимое имущество во время брака. Но такой договор или соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации права собственности.

    Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку , то с 10.04.2018 года есть возможность оставить в совместной собственности долю в праве, а права на оставшуюся долю/доли перевести на детей.

    И только потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать или подарить всю свою долю или часть ее третьему лицу.

    Договор (соглашение) составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры не принимаются.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор

    Брачный договор, в том числе, определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке.

    На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого.

    Если супруги хотят оформить общую долевую собственность на объект недвижимости, без нотариального брачного договора не обойтись.

    Материнский капитал на покупку жилья

    Нередко нотариус участвует в сделках с применением средств материнского капитала.

    Читайте об этом в статьях:

    Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

    Нотариус осуществляет так же передачу документов по сделке в Росреестр через интернет. Услуга эта дорогая. Но нужна ли она вам?

    Ведь на основании нотариального договора регистрация перехода права осуществляется всего за три рабочих дня. И больших очередей в МФЦ сейчас нет. Два дня необходимо для доставки документов в Росреестр о обратно.

    Читайте дополнительные статьи:

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на продажу недвижимости

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на покупку недвижимости

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/

    Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

    Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

    Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

    Когда требуется нотариальная сделка

    Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

    • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
    • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
    • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
    • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

    Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

    Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

    Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

    Особенности сделки

    Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

    До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

    Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

    Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

    Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

    В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

    Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

    Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

    Риски

    Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

    Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

    Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

    Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

    Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

    Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

    Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

    Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

    Документы

    Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

    • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
    • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
    • согласие супруга на продажу;
    • согласие супруга на покупку;
    • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
    • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
    • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
    • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
    • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
    • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
    • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

    Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

    Стоимость

    Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

    Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

    Источник: http://yakapitalist.ru/imushhestvo/pokupka-kvartiry-cherez-notariusa/

    Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

    Согласно ст.550 ГК РФ, сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации и совершаются только в простой или нотариальной форме и исключительно в письменном виде.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

    Начало 2016 года ознаменовалось значительными изменениями в нотариальном удостоверении заключаемых сделок.

    Законодательными изменениями значительно увеличено количество сделок, которые необходимо удостоверять в нотариальном порядке.

    Ранее нотариального удостоверения требовали такие сделки как:
    • договор ипотеки;
    • рентные соглашения;
    • договор пожизненного содержания;
    • наследственное завещание;
    • брачное соглашение.

    Другие сделки могли быть нотариально удостоверены по обоюдному согласию сторон или по требованию одной из сторон сделки.

    Внесенные законодательные изменения теперь требуют нотариально удостоверять еще и следующие сделки:

    • договор продажи своей части в доле общей собственности третьим лицам. При этом сохраняется обязанность такого лица письменно поставить в известность собственников о желании продать свою часть, за какую именно цену и указать другие существенные условия по продаже, если они имеются. Такая сделка теперь подлежит обязательному заверению нотариусом. При этом следует иметь в виду, что такая сделка может быть проведена не ранее чем через 30 дней со дня уведомления остальных собственников имущества. При получении от всех совладельцев письменного отказа приобрести себе подлежащую продаже долю, сделка может быть нотариусом удостоверена и раньше месячного срока;
    • договор купли-продажи участка земельного надела;
    • соглашение о добровольном разделе имущества, нажитого супругами за время брака. До принятых изменений, нотариальное удостоверение таких сделок проводилось при изъявлении желания сторон. Однако большинство практикующих юристов в области семейного права всегда советовали своим клиентам такие сделки заключать у нотариуса, чтобы избежать в будущем имущественных споров. Нововведения в законодательство о требовании нотариально удостоверить раздел имущества супругов направлен на то, чтобы избежать судебных имущественных тяжб;
    • соглашения по доверительному управлению в отношении недвижимости;
    • сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, а также лица с ограниченной дееспособностью.

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса, читайте тут.

    Как оформить недвижимость через нотариуса

    Новые изменения в законодательстве не коснулись порядка оформления недвижимого имущества, поэтому продавец, приняв решение провести отчуждение своего имущества, вправе самостоятельно выбрать, к кому ему обратится за помощью в совершении сделки: к обычному юристу за помощью составить договор купли-продажи и провести дальнейшею регистрацию сделки в государственном реестре или же заказать эту услугу у нотариуса.

    При этом следует иметь в виду, что обратившись за оказанием услуги к нотариусу, инициатор сделки получит ряд преимуществ.

    Новые законодательные изменения значительно повысили роль нотариуса при совершении сделок:

    • практически исключено совершение мошеннических действий со стороны участников сделки;
    • экспертное изучение нотариусом документов, на основании которых будет осуществятся сделка по переоформлению недвижимости с продавца на покупателя;
    • истребование дополнительных документов для оформления сделки путем электронного документооборота в течение рабочего дня, а зачастую и за несколько часов. Продавцу не надо будет самостоятельно собирать по различным инстанциям эти документы;
    • проверка дееспособности участников сделки, о чем будет указано в официальных документах. Данное обстоятельство в дальнейшем будет играть существенную роль, так как сделку практически невозможно будет оспорить в судебном порядке;
    • оформив договор, нотариус обеспечивает его внесение в Росреестр. Там такие договора дополнительно не проверяют.

    Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность продавца недвижимости и покупателя, а именно их гражданские паспорта;
    • Продавец, если он находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
    • Это влечет за собой и наличие согласия супруга на продажу недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
    • Брачный контракт между продавцом и его супругом или письменное заявление на имя нотариуса от обоих супругов, что такой контракт не заключался;
    • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
    • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит продавцу. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых продавец стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность продавца от органов местной власти;
    • Из бюро технической инвентаризации следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
    • Понадобятся также различного рода справки: о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из лицевого счета и домовой книги, справка об отсутствии задолженности по платежам;
    • При условии, что продаваемая недвижимость ранее перешла в собственность продавца в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • Наличие у продавца несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

    Для заключения договора дарения недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность дарителя недвижимости и одаряемого, а именно их гражданские паспорта;
    • Даритель, если он находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
    • Эта сделка влечет за собой и наличие согласия супруга на дарение недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
    • Брачный контракт между дарителем и его супругом или письменное заявление на имя нотариуса от обоих супругов о том, что такой контракт не заключался;
    • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
    • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит дарителю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых даритель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность дарителя от органов местной власти;
    • При условии утери правоустанавливающих документов на недвижимость, необходимо получить подробную выписку из единого государственного реестра прав;
    • Из бюро технической инвентаризации нужно запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
    • В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
    • При условии, что отчуждаемая недвижимость ранее перешла в собственность дарителя в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • Наличие у дарителя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

    Для заключения договора мены недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества каждой из сторон сделки;
    • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки, а именно их гражданские паспорта;
    • сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
    • Эта сделка влечет за собой и наличие согласия супруга на мену недвижимости, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
    • Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от супругов каждой из сторон, что такой контракт ими не заключался;
    • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
    • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит конкретной стороне сделки. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых сторона сделки стала собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность стороны сделки от органов местной власти;
    • Из бюро технической инвентаризации нужно запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость для каждой из сторон;
    • В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
    • При условии, что отчуждаемая недвижимость ранее перешла в собственность какой-либо из сторон в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • Наличие у одной или обеих сторон несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

    Для заключения договора ренты недвижимого имущества, нотариусу следует предоставить следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личности плательщика и получателя ренты, а именно их гражданские паспорта;
    • Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
    • Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
    • Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от супругов каждой из сторон, что такой контракт ими не заключался;
    • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
    • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит получателю ренты. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых получатель ренты стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность получателя ренты от органов местной власти;
    • Из бюро технической инвентаризации получателю ренты следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
    • В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
    • При условии, что недвижимость получателя ренты ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • Наличие у одной или обеих сторон несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

    Для заключения договора безвозмездного пользования, иными словами, договора ссуды, нотариусу следует предоставить следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личности ссудодателя и ссудополучателя, а именно их гражданские паспорта;
    • Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
    • Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
    • Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от сторон, что такой контракт ими не заключался;
    • При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
    • Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит ссудодателю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых ссудодатель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность ссудодателя от органов местной власти;
    • Из бюро технической инвентаризации ссудодателю следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
    • В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
    • При условии, что недвижимость ссудодателя ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
    • Наличие у ссудодателя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

    Нотариус: сделка с недвижимостью, стоимость

    Размер денежного вознаграждения нотариуса за удостоверение договоров с недвижимым имуществом состоит из величины пошлины, уплачиваемой в пользу государства, а также стоимости услуг самого нотариуса.

    Пошлина, подлежащая уплате государству при заключении сделок по отчуждению недвижимого имущества, указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.

    Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не может превышать размер в 20 тысяч рублей и определяется следующим образом.

    При отчуждении в пользу близких родственников (супруг, родители, дети, внуки):

    • при сделке ценой включительно до0 руб., следует уплатитьрублей + 0,2% от суммы сделки;
    • при сделке ценой выше0 руб., следует уплатитьруб. + 0,1% от суммы, превышающей0 руб., однако, не большеруб.

    При отчуждении недвижимости в пользу других лиц, размер госпошлины определяется в зависимости от суммы сделки:

    • включительно до руб., госпошлина составитруб. + 0,4% от суммы сделки;
    • при сумме сделки более руб., но не свыше0 руб., госпошлина составитруб. + 0,2% от суммы, превышающей руб.;
    • при сумме сделки более0 руб., госпошлина составитруб. + 0,1% от суммы, превышающей0 руб., а при отчуждении квартир, комнат, жилых домов и наделов земли, на которых стоит жилой дом, размер госпошлины составит на болееруб.

    Приведенная ниже таблица подскажет размер госпошлины в рублях, в зависимости от категории выгодополучателя:

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/notarius-oformlenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html