Разрешение на строительство какие документы необходимы

Какие документы нужны для строительства? Разрешение на строительство дома

В настоящее время стало популярным строительство загородных коттеджей. Многие люди стремятся переселиться жить загород в экологически чистую зону, подальше от шума и загрязненности мегаполисов.

Оглавление:

Хотя берут сомнения, нужно ли строить дом в кризис . Но если вопрос решен положительно – строить дом, то перед будущими застройщиками возникают следующие вопросы: когда лучше начинать стройку , какие необходимо собрать документы для строительства дома. Сбор документов начинается с покупки и оформления земельного участка и продолжается в течение всего строительства вплоть до сдачи дома в эксплуатацию и получения основного документа на дом – свидетельства о праве собственности.

Прежде чем начать стройку, нужно собрать определенный пакет документов. На любое строительство перечень документов зависит от места расположения участка, так как многие вопросы решаются на местном уровне. Если вы никогда не занимались самостоятельным строительством, то опыта оформления документов у вас нет. Этот процесс может быть продолжительным по времени, при этом будет затрачено много сил и нервов. Поэтому, когда встает вопрос, строить самому дом или довериться строительной фирме , начинающему застройщику лучше обратиться к строительной организации.

Если вы находитесь в Киеве или области, то можете заключить договор о строительстве коттеджа с компанией «КиевНовБуд». Компания занимается строительством домов разной стадии готовности, от этого зависит стоимость строительства. Кроме того, компания предоставляет различные строительные услуги, в том числе и оформление документов. Особенно выгодно заключение договора на строительство под ключ, так как в этом случае действует суперпредложение – оформление документов на дом.

Разрешение на строительство дома

С чего начать

Человек далекий от строительства часто не знает, с чего все начинается. Покупка участка — это и есть начало строительства: документы на участок имеют свою специфику. При оформлении документов на покупку участка, следует проверить, является ли продавец владельцем участка и есть ли согласие совладельцев на продажу. Покупая землю, нужно также проверить, чтобы в целевом назначении участка было указано, что он предназначен для жилого строительства с последующим обслуживанием строений. При оформлении сделки владелец участка должен представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность: паспорт;
  • госакт о праве собственности на землю;
  • экспертную оценку земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройки, находящиеся на участке.

После оформления договора купли-продажи его надо зарегистрировать в земельном кадастре.

Проектирование

Независимо от того, из чего будет построен дом кирпича или газобетона , нужно разработать его проект. Для этого сначала необходимо получить у местных органов исполнительной власти разрешение на проектирование. Следующий этап – разработка проекта. Здесь возможны разные пути, купить готовый проект или найти проектную организацию для разработки индивидуального проекта. Важно проверить, чтобы она имела законные права на такую деятельность.

Компания «КиевНовБуд» имеет лицензию на разработку проектов и может предложить два варианта получения проекта:

Типовой проект дешевле, в нем учтены все недостатки, выявленные при строительстве и эксплуатации. Заказчику остается лишь привязать его к участку. Индивидуальный проект дороже, но в нем учитываются особенности участка, геология и все пожелания клиента относительно будущего дома. Разработанный проект следует утвердить в соответствующих органах. Кроме того, нужно получить технические условия для подключения коммуникаций и архитектурно-планировочное задание. При сотрудничестве с нашей фирмой, мы берем оформление документов на себя.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо отдать пакет документов в органы госархстройконтроля. Застройщик должен представить следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта и индикационного кода;
  • документы на право владения земельным участком;
  • план участка и акт топографического исследования;
  • утвержденный проект.

Разрешение — документ, который дает право выполнять строительные работы, а также финансировать, подключать строительный объект к коммуникациям. Разрешение может быть выдано на весь комплекс работ или на конкретные виды работ, а также на все строительство в целом со всеми постройками или на отдельные объекты.

Кроме разрешения на строительство, необходимо получить строительный паспорт. В этом документе перечисляются требования, которые предъявляются к индивидуальному строительству. Строительный паспорт содержит не только проект дома, но и расположение всех вспомогательных построек, а также в графическом разделе план участка с озеленением и благоустройством территории.

При строительстве следует учесть, что все разрешения выдается на определенный срок. Если застройщик не вкладывается по срокам, придется получать разрешения снова. Если в проект вносятся изменения более чем на 10% или на участке планируются дополнительные постройки, которых нет в строительном паспорте, необходимо брать дополнительное разрешение.

Сдача дома в эксплуатацию

После завершения строительства дом необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого сначала надо обратиться в управление архитектуры с просьбой создания госкомиссии по принятию дома в эксплуатацию. Если все документы в порядке, а построенный дом соответствует проекту, создается государственная комиссия, которая будет обследовать дом, расположенный по адресу, указанному в поданных документах. Комиссия состоит из представителей органов местной власти, государственного архитектурно-строительного контроля, выдававшие разрешение на строительство дома, а также представителей различных контролирующих инспекций.

Результатом работы комиссии является акт госкомиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома. Если найдены недостатки, то составляется соответствующий акт с указанием недостатков. Застройщик должен устранить недостатки в сроки, которые указаны в акте. После устранения недостатков назначается новая комиссия по приемке дома. Когда дом принят в эксплуатацию, выдается Свидетельство о праве собственности. Завершающий этап — регистрация дома с прилегающими постройками в бюро технической инвентаризации и регистрационной палате.

Таким образом, оформление построенного дома – процесс, порой занимающий времени больше, чем само строительство. Заключая договор о строительство под ключ с компанией «КиевНовБуд», клиенту не нужно заниматься документами и вопросами, связанными со строительством. Если возникает вопрос качества выполняемых фирмой работ, можно посмотреть видео-журнал , в котором демонстрируются различные строительные объекты нашей компании.

Источник: http://kievnovbud.com.ua/stati/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-stroitelstva-razreshenie-na-stroitelstvo-doma

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Украине

С введением в действие Закона Украины «О планировании и застройке территорий» утвержден новый порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Ранее это регламентировалось государственными строительными нормами ДБН А.3.1-2-93. Взамен их в декабре 2000 г . в Министерстве юстиции Украины зарегистрировано новое «Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ», где установлены порядок и условия предоставления разрешения на строительство.

На какие виды работ необходимо получать разрешение В соответствии с действующим в Украине законодательством и введенным в действие новым «Положением. » разрешение на строительные работы необходимо получать при выполнении работ по новому строительству, а также расширению, реконструкции, реставрации, техническому переоснащению и капитальному ремонту зданий и сооружений. Под расширением понимается строительство дополнительных помещений, зданий и сооружений, возводимых в рамках единого строительного комплекса. Под реконструкцией — строительные работы, связанные с изменением назначения объекта в пределах существующих строительных габаритов (составной частью реконструкции может быть капитальный ремонт объекта). Под реставрацией — полное или частичное восстановление объекта, в т. ч. памятника архитектуры (капитальный ремонт может быть составной частью реставрации). Выполнение строительных работ без разрешения, а также работ не указанных в разрешении на строительство, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за собой ответственность согласно законодательству Украины.

Кто выдает разрешение Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля Украины (Госархстройконтроля). Такое разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы. Разрешения могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (подготовительные работы, земляные работы, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений) или отдельные объекты, здания и сооружения.

Какие необходимы документы для получения разрешения Установлен следующий порядок регистрации объекта и выдачи разрешения на строительство, независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности строительных организаций. Заказчик (застройщик) представляет в орган госархстройконтроля по месту строительства объекта следующие документы: — заявление заказчика (застройщика) по установленной форме; — документ, подтверждающий право заказчика (застройщика) на использование или собственность земельного участка, на котором будет размещен строительный объект; — решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной государственной администрации о разрешении на строительство объекта; — утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию и заключение местного органа по делам градостроительства и архитектуры о согласовании проектной документации; — приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ с его подпиской и общий журнал работ; — приказ заказчика о назначении работника технического надзора с его подпиской; — приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и журналом авторского надзора в двух экземплярах; — копии строительного генерального плана в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры и другими заинтересованными органами (госавтоинспекция, генподрядчик, заказчик, землепользователи соседних земельных участков, если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли); — копию паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры; — пояснительную записку для регистрации; — комплексный вывод государственной инвестиционной экспертизы. В случае проведения реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения зданий и сооружений без изменения целевого назначения объекта, — заказчик (застройщик) представляет также копию документа, удостоверяющего право собственности на дом или сооружение, либо письменное согласие его владельца на проведение строительных работ.

Сроки и порядок рассмотрения документов Вся необходимая документация направляется заказчиком (застройщиком) инспекции госархстройконтроля по месту административно-территориального расположения объекта. Орган госархстройконтроля в месячный срок рассматривает вышеперечисленные документы и принимает решение о даче разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения. При положительном решении заказчику (застройщику) выдается разрешение на выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор. Одновременно в общий журнал работ, журнал авторского надзора, один экземпляр стройгенплана и пояснительную записку ставится штамп о регистрации объекта. В случае отказа в предоставлении разрешения заказчику (застройщику) направляется письменный ответ с мотивированием причин принятого решения. В случае повторного обращения заказчика (застройщика) инспекция госархстройконтроля рассматривает вопрос о даче разрешения в срок, который не должен превышать 10 дней с момента предоставления документов. При получении разрешения заказчик (застройщик), начав выполнение строительных работ на объекте, обязан в 7-дневный срок сообщить об этом инспекции госархстройконтроля. По истечении срока действия разрешения на строительство заказчик (застройщик) должен продлить его в органах госархстройконтроля, в противном случае разрешение считается утратившим силу, а строительство — самовольным. При изменении генподрядной организации или передаче прав на строительство объекта другому заказчику, разрешение на строительство подлежит перерегистрации не позднее чем в двухнедельный срок. В случае консервирования объекта заказчик (застройщик) обязан сдать инспекции госархстройконтроля разрешение на выполнение строительных работ и распорядительный документ о консервировании объекта согласно Порядку консервации и расконсервации объектов строительства, утвержденному приказом Госстроя от 27.12.95 № 258 и зарегистрированному в Минюсте 13.03.96 под № 109/1134. Для получения разрешения на возобновление строительства объекта заказчик (застройщик) должен представить в инспекцию госархстройконтроля, кроме вышеуказанных документов, еще документ о техническом состоянии конструкций и возможности продолжения строительства, выданного проектной организацией, разработавшей проект. В случае, если на момент возобновления строительства, условия, на основании которых было выдано разрешение, не изменены, то разрешение возвращается заказчику (застройщику) по его заявлению с представлением документа о техническом состоянии конструкций и возможности продолжения строительства.

Виды строительных работ, не требующие разрешения Есть некоторые виды строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешение. Это: — текущий ремонт зданий и сооружений без изменения назначения помещений; — временные здания и сооружения, возведение которых не нуждается в выполнении работ по устройству фундаментов; — обустройство детских площадок, площадок для отдыха людей, озеленение территории, строительство спортивных площадок во дворах, а также в пределах микрорайонов; — устройство декоративного ограждения высотой до 1 метра вокруг площадок летних кафе (летние площадки для торговли и обслуживания населения без навесов); — восстановление просевшего или устройство нового мощения вокруг здания с целью охраны почвы под фундаментами от размывания или увлажнения; — восстановление или устройство новых тротуаров; — восстановление или устройство новых проездных дорог возле домов; — капитальный ремонт и реконструкция воздушных линейных электросетей; — защита сетей от злектрокоррозии; — проведение работ, связанных с ликвидацией аварий (обвалов) и восстановлением функционирования объектов для обеспечения жизнедеятельности населения при чрезвычайных ситуациях.

О порядке выдачи разрешения индивидуальным застройщикам В связи с увеличением индивидуального строительства жилых зданий, хозяйственных и бытовых сооружений представляет интерес порядок получения разрешений на строительство в этих случаях. Индивидуальным застройщикам разрешение на выполнение строительных работ выдается на основании заявления застройщика, документа о праве на землепользование, разрешения на строительство (выданное соответствующим органом исполнительной власти), проектной документации со штампом согласования местным органом по делам градостроительства и архитектуры, а также подписки исполнителя работ и приказа о его назначении в случае строительства подрядным способом. В соответствии с Законом Украины «Об архитектурной деятельности» при сооружении индивидуальных жилых зданий в два этажа и выше, а также при строительстве на территориях со сложными инженерно-геологическими условиями в сейсмоопасных районах, — индивидуальный застройщик обязан обеспечить соответствующий технический и авторский надзор. Срок рассмотрения документов индивидуальных застройщиков в инспекции госархстройконтроля не должен превышать 15 дней.

Где и как можно обжаловать неправомерный отказ в выдаче разрешения Неправомерные действия должностных лиц инспекций госархстройконтроля по вопросам регистрации объектов и выдачи разрешения на выполнение строительных работ могут быть обжалованы в судебных органах в установленном порядке. Должностные лица инспекций госархстройконтроля, которые при выдаче разрешений на выполнение строительных работ требуют какие-либо другие документы, кроме вышеперечисленных, могут быть привлечены к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

Источник: http://www.buddom.com.ua/?m=220

Разрешительные документы в строительстве

Последнее обновление: 31.10.2016

Начальный этап стройки

Оформление документов – это начальный этап всего процесса, и к решению вопросов, связанных с получением разного рода разрешительных документов, нужно подойти еще до возведения постройки, так как документальное сопровождение строительства — вершина айсберга проблем градостроительной сферы.

Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:

  • разрешение на строительство – совокупность процессов и этапов возведения архитектурного объекта;
  • разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).

Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.

Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.

Виды зданий и сооружений

Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:

  1. малая застройка (индивидуальные жилые, садовые и дачные дома не более 2-х этажей, площадью не более 300 кв. метров, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи, которые расположенные на земельных участках — строительный паспорт);
  2. здания 1-3 категории сложности (жилые и административные здания свыше 300 кв. метров — декларация);
  3. сооружения 4-5 категории сложности (многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес центры, торговые центры, заправки, магазины – разрешение на строительство).

Разрешительные документы в зависимости от категории сложности

Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности

Для легализации строительства индивидуального частного дома не нужно оформлять разрешение на строительства. Для того чтобы начать строительство домов данной категории необходимо: оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры), разработать проектную документацию и оформить уведомление о начале строительства (ГАСИ).

Здания 3 категории сложности

Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности, необходимо:

  • получить градостроительные условия и ограничения (департамент градостроительства и архитектуры);
  • получить технические условия;
  • разработать проектную документацию;
  • зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.

Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.

Срок действия документа – до окончания строительства.

Пакет документов:

  • заявление на получение документа;
  • документы, идентифицирующие личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на строительный объект;
  • градостроительные условия;
  • проект строительства;
  • декларация.

Сооружения 4-5 категории сложности

Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:

  • получение градостроительных условия и ограничений (департамент градостроительства и архитектуры);
  • получение технических условий;
  • разработка проектной документации;
  • проведение экспертизы проектной документации;
  • получение разрешения на строительство (ГАСИ).

Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.

Срок действия документа – 3 года.

Пакет документов:

  • заявление на получение документа;
  • документы, идентифицирующие личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок и строительный объект;
  • копии приказов о назначении ответственных лиц;
  • строительная лицензия.

Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт

ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.

ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.

Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.

Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:

  • бесплатные консультации;
  • сопровождение на всех этапах сотрудничества;
  • 100% гарантии результата;
  • экономия времени и средств;
  • прозрачность всех процессов;
  • комплексный подход к решению задач;
  • выполнение работ “под ключ”.

Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.

Источник: http://tuexpert.com.ua/razreshitelnye-dokumenty

Документы для получения разрешения на строительство

Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.

Жаль будет огорчать подобных сограждан, но истина далека от вышеизложенных предположений, и жизнь показывает диаметрально обратную практику – лучше не заниматься подобными экспериментами, связанными с незаконными постройками.

Лицо, у которого на правах собственности есть земля, сталкивается с рядом проблем: необходимо узнать, в каком учреждении получить согласие на строительство частного дома, какой перечень документации и справочных бумаг нужно собрать, в адрес кого стоит обратиться с целью ускорения подобных процессуальных моментов и тому подобные аспекты.

В случае несоблюдения и игнорирования данных нюансов, у собственника земли не появится реальной возможности приобрести законные права на данный дом и в перспективе.

Наиболее неудачный расклад событий, когда придется сносить постройку. Поэтому советуем учесть тот факт, что несанкционированная застройка земельного участка не вписывается в рамки норм действующего в РФ законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Первоначальным и базовым этапом во всем процессе строительства дома, выступит получение разрешительных документов. Нормой права, являющейся «фундаментом» в данном вопросе, выступает ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику полноправно осуществлять процесс по строительству.

Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.

В настоящий момент, является действующим Закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июля 2009 года 174-ФЗ «О дачной амнистии».

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

Где получают разрешение на строительство дома, читайте тут.

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.

Кадастровый паспорт ИЖС выступает в качестве единственного документа, способного подтвердить факт создания подобного объекта и несущего в своем содержании описание такового.

Необходимо учитывать, что такие нормы являются вполне справедливыми, при условии, что не будут совершаться какие-либо сделки, объектом которых выступает недостроенный дом, в противном случае, для проведения регистрации подобного объекта нужно позаботиться о согласовании выполнения строительства.

При рассмотрении необходимости получения данного разрешения независимо от регистрации объекта недвижимости, оконченного строительством, стоит обозначить то, что как документ, предоставляющий застройщику полномочия строить и реконструировать объекты капитального строительства, оно является необходимым.

Это можно подчеркнуть непосредственно наличием административной ответственности за проведение строительства без разрешения.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентируется список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на постройку объекта строительства капитального типа.

Такими документами выступают:

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Список документации для лиц из числа частных застройщиков

Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем одной семьи, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ);
  • План земельного участка (градостроительный);
  • Схема по организации планировки.

Схема по организации планировки является условной схемой локализации дома на участке земли. Градостроительный же план берется в администрации соответствующего населенного пункта.

Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

Следует знать и помнить, что разрешение не является привязанным к какому-то конкретному гражданину или организации, а относится к самому участку земли. Исключения из этого правила – отдельные случаи.

При условии, что возводится объект недвижимости, предназначенный для жизни в нем двух и более семей (МКД или сблокированный «таунхаус»), вышеуказанная упрощенная схема получения разрешения не действует.

В данном случае, для застройщика необходимо заниматься подготовкой всех перечисленных в ч. 7 ст. 51 ГСК РФ документов.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГСК РФ, получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если:

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС является официальным документом, позволяющим собственнику земли построить на ней жилой дом, технические данные которого обозначены в данном документе.

Каковы действия?

До 01.03.2018 года оформить свидетельство на право собственности относительно ИЖС реально по упрощенной схеме, в рамках действующих правовых норм, которые среди общественности получили прозвище «дачная амнистия».

Суть данного закона в том, что для получения статуса собственника уже выстроенного дома не требуется официального разрешения на строительство.

Стоит заметить, что в данном случае, оно может потребоваться, когда нужно будет оформлять целевой кредит для получения средств на постройку дома в банковском учреждении или же подключать выстроенный дом к газоснабжению.

Необходимая документация:

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.

Следом за подачей необходимого пакета документации, разрешение должно быть выдано не позднее десяти рабочих дней. В этот промежуток времени будет проведена проверка относительно соответствия схем фактического расположения строения к нормам градостроительного плана.

Отрицательное решение можно оспаривать в порядке судебного рассмотрения.

Это важно!

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ для того, чтобы получить разрешение на возведение дома для проживания одной семьи высотой не более трех этажей, проектная документация не нужна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dokumenty-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Начало строительства

1. 100% гарантия результата

2. Экономия Вашего времени

4. Гарантированный сервис

5. Индивидуальный подход

6. Полная конфиденциальность

7. Бесплатная консультация

После того как выбран земельный участок, проведены изыскательные работы и получены документы на землю, можно приступать к строительству.

Организация нового строительства – это достаточно сложный, длительный и многоэтапный процесс, так как строительство — это не только возведение объектов, это проведение организационных, проектных, изыскательных, строительных, монтажных и других работ.

Результатом строительства является возведенное архитектурное сооружение и наличие полного комплекта разрешительной документации, подтверждающей законность постройки.

Основанием для начала организации строительного процесса является получение разрешительной документации.

Существует 2 варианта оформления юридических строительных документов: по упрощенной и общей процедуре. Разрешительный документ (разрешение или декларация) зависит от категории сложности архитектурного объекта, которая определяется исходя из определенных условий.

Как получить разрешение на строительство. Варианты оформления

Упрощенная процедура

Упрощенная процедура относится к зданиям 1, 2 и 3 категории сложности (в данную категорию входят индивидуальные жилые дома площадью не более 300 кв.м.)

Основные этапы процедуры:

  • проведение топосъемки М 1:500 (лицензированная организация);
  • разработка проекта (проектная организация);
  • оформление строительного паспорта (для зданий площадью до 300 кв. м. и не выше 2 этажей, которые относятся к 1-2 категории сложности, Департамент градостроения и архитектуры);
  • получение градостроительных условий и ограничений (для объектов более 300 кв. м., Департамент градостроения и архитектуры)
  • получение технических условий (электричество, водоснабжение, канализация и др.);
  • получение разрешения на подготовительные работы — уведомление о начале строительства (в случае необходимости, для объектов до 300 кв. м, ГАСИ);
  • получение уведомления о начале работ (для зданий площадью до 300 кв. м. 1-2 категории) или декларации (ГАСИ).

Перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • идентификационные документы заявителя;
  • документы, подтверждающие имущественные права;
  • проект строительства;
  • декларация о начале выполнения строительных работ – 2 экземпляра.

При подаче полного комплекта документов и правильно заполненной декларации инспекция предоставляет положительный ответ и выдает заявителю зарегистрированную декларацию.

Срок получения разрешительного документа – 10 дней.

Общая процедура

Узаконивание по общей процедуре происходит в случае ведения работ на объектах 4-5 категории сложности, то есть высотных домах, крупных торговых или офисных комплексах, автомобильных заправочных станциях и др. Объекты данной категории возводятся только теми строительными организациями, которые имеют подтверждающий документ — лицензию.

Основные этапы процедуры:

  • проведение топосъемки М 1:500 (лицензированная организация);
  • получение градостроительных условий и ограничений (Департамент градостроения и архитектуры);
  • получение технических условий (электричество, водоснабжение, канализация и др.);
  • проведение экспертизы проекта (лицензированная организация);
  • уведомление о выполнении подготовительных работ (в случае необходимости, ГАСИ);
  • получение разрешения на начало строительных работ (ГАСИ).

Перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие имущественные права;
  • проектная документация;
  • лицензия на строительство;
  • информация о назначении ответственных лиц.

Инспектор ГАСИ в течение 5-10 дней проверяет достоверность входящих данных, после чего выдает разрешение на строительство. Если подан неполный пакета документов, инспекция имеет право предоставить отказ в выдаче разрешения на строительство.

После того как заказчик получил документ – разрешение или декларацию, он в течение недели (7 дней) обязан в письменном виде проинформировать местную госадминистрацию, орган местного самоуправления и госорганы в сфере пожарной и техногенной безопасности, о начале выполнения строительных работ.

Разрешение на строительные работы не требуется. Список строительных работ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае проведения таких строительных работ (работы, которые не требуют реставрации фасада, изменения плана сооружений и заливки фундамента) как:

  • ремонт объекта (здания, сооружения);
  • возведение временных, хозяйственных построек;
  • устройство тротуаров, подъездных дорог;
  • обустройство детских площадок и декоративных заборов;
  • ремонт воздушных линий электросетей и др.

Начать строительство без оформления разрешительной документации

Если собственник решил начать строительство и при этом не оформил разрешение или декларацию, он должен быть готов к последствиям того, что:

  • объект считается незаконно возведенным;
  • нельзя получить право собственности;
  • строительство может быть остановлено;
  • постройка может подлежать сносу
  • на субъект может быть наложена административная ответственность.

Выводы. Начало строительства: необходимые документы, основные организации

Оформление документации является хлопотной, длительной и запутанной процедурой, но обязательной для выполнения. Последствия возведения сооружений без разрешительных документов для владельца строительства крайне негативные. Поэтому подготовиться к процессу строительства необходимо заранее, узнав все тонкости, этапы и документы, и, что немаловажно, нужно знать ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство.

Список инстанций, вовлеченных в процесс:

  • ГАСИ;
  • лицензированная организация;
  • департамент архитектуры и строительства;
  • Киевэнерго;
  • Водоканал и др.

Перечень документов для получения разрешения на строительные работы:

  • выкопировка из топографической основы;
  • стройпаспорт;
  • градостроительные условия;
  • техусловия;
  • экспертиза проекта;
  • уведомление, разрешение, декларация.

Начало строительства. Воплотить идеи в жизнь поможет ТУ Эксперт

Застройщик начитает возведение архитектурного объекта после решения всех вопросов, связанных с землей. Предшествует организации процесса ведения промежуточных работ сбор большого пакета необходимой документации, а также ее согласование. Оформить документацию по букве закона сложно, долго и дорого, а согласование является целой эпопеей хождения по кругу.

ТУ Эксперт, понимая важность процесса узаконивания строительства, гарантирует Вам 100% результат в оговоренный срок при минимальных инвестициях и экономии вашего времени.

Эксперты компании помогут собрать и правильно оформить весь пакет документации, предоставят бесплатные консультации и сопроводят на всех этапах сотрудничества.

В результате правильного выполнения работы Вы получите разрешение на строительство, которое является основанием законного выполнения работ на архитектурном объекте, подключением его к коммуникациям и оформления имущественных прав.

Преимущества сотрудничества с ТУ Эксперт:

  • законность проведения работ;
  • 100% гарантии результата;
  • прозрачность всех процессов;
  • полное сопровождение на всех этапах сотрудничества;
  • экономия времени и денег;
  • комплексный подход к решению задач;
  • выполнение работ “под ключ”.

Финальный этап строительства — ввод в эксплуатацию

После того как завершен процесс строительства, оформлены и зарегистрированы разрешительные документы можно начинать следующий сложный процесс – ввод здания в эксплуатацию — узнать тонкости процесса сдачи объектов Вы можете в данной статье.

Источник: http://tuexpert.com.ua/nachalo-stroitelstva

Статьи

Получение разрешения на строительство частного дома: анализируем пакет документов

Построить дом своими руками мечтает, наверное, любой из нас. Однако на пути реализации этой мечты владельца земельного участка ожидают различные сложности, и далеко не все из них связаны непосредственно со строительными и отделочными работами.

Значительную часть вопросов, лежащих в юридической плоскости, стоит решать еще до закладки фундамента, поэтому в нашей статье мы расскажем о первых шагах на этом пути, а именно – проанализируем, как получить разрешение на строительство.

Необходимые документы

Вопреки достаточно распространенному мнению, разрешение на строительство дома – это не один документ, а целый перечень различных справок, проектов и согласований. Очень часто подготовкой пакета документации занимаются подрядные организации с собственным штатом юристов – так, конечно, выйдет дороже, но зато вам не придется самостоятельно ходить по различным государственным учреждениям и выстаивать очереди, теряя время.

Впрочем, если вы все же решили сами собрать все необходимые документы, то стоит заранее ознакомиться с их перечнем.

• На первом этапе оформляется право собственности на землю — без этого вести разговор о постройке частного дома в принципе не стоит.

• Затем мы обращаемся в землеустроительную организацию для проведения топографических и геологических изысканий и выяснения, можно ли в принципе выполнять строительные работы на вашем участке.

После того, как мы получим положительное заключение, приступаем непосредственно к сбору разрешительной документации. Для начала постройки дома площадью до 300 м 2 и высотой до 2 этажей нам будут нужны:

• Оформленный строительный паспорт объекта (обращаемся в отдел архитектуры местной администрации), который делается на основании эскиза.

• Уведомление о начале строительных работ (подается в Государственную архитектурно-строительную инспекцию), которое вы оформляете после получения строительного паспорта.

Если же площадь здания превышает 300 м 2 , процесс получения разрешения на строительство немного усложнится, и наши действия будут включать в себя:

• Разработку градостроительного расчёта в проектной организации.

• Получение градостроительных условий и ограничений на объект (оформляет отдел архитектуры по месту расположения объекта). Как правило, эти ограничения выдаются на основании разрешений от пожарной, экологической и санитарной инспекции.

• Заключение договоров авторского и технического надзора.

• Подачу и регистрацию декларации о начале строительных работ в архитектурную инспекцию.

Обратите внимание! Этот перечень является актуальным на начало 2016 года. Приступая к получению разрешения на постройку частного дома, следует поинтересоваться актуальными изменениями в законодательстве, и при необходимости – внести коррективы в состав и характер пакета документов.

Только после того как все эти документы будут подготовлены и согласованы, можно приступать к строительству своего дома. Отметим, что срок действия разрешения на частное строительство составляет 10 лет, однако часть «промежуточных» документов действует не более двух лет, потому при заморозке строительства или перепланировке может понадобиться повторное согласование.

А не позднее, чем через два года после завершения строительства следует оформить право собственности на дом – на этом все процедуры закончатся, и вы наконец сможете насладится уютом и комфортом частного жилого пространства.

Источник: http://www.tmv.com.ua/articles/poluchenie-razresheniya-na-stroitel-stvo-chastnogo-doma-analiziruem-paket-dokumentov

Главное меню

Регистрация предприятий

Ликвидация предприятий

Регистрация торговой марки

Бизнес-представительство RepOffice™

Разрешения для бизнеса

Юридическое лицо (предприниматель), желающее получить строительную лицензию, обращается с заявлением в орган лицензирования, которым является Государственная архитектурно-строительная инспекция и ее территориальные органы. К заявлению прилагаются документы для получения разрешения на строительство, перечисленные в пункте 5 Порядка, утвержденного постановлением Кабмина от 05.12.2007. № 1396. Подаваемый пакет документов на строительную лицензию должен состоять из следующего:

  1. Заявление о выдаче лицензии, в котором отображаются сведения о заявителе. Юридические лица в заявлении указывают следующие данные о себе: наименование, местонахождение, банковские реквизиты, идентификационный код, контактные телефоны. Физические лица-предприниматели указывают следующее: фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, № паспорта, кем и когда выдан, регистрация места жительства), идентификационный код, банковские реквизиты, контактные данные.
  2. Перечень связанных с созданием объектов архитектуры работ, которые заявитель намерен выполнить.
  3. Выписка или извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и копия справки управления статистики о внесении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины, заверенные нотариально или органом, выдавшим документы.

При наличии у заявителя обособленного структурного подразделения, который намерен осуществлять строительную деятельность, к документам для получения разрешения на строительство также прилагается нотариально заверенная копия справки управления статистики о внесении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины данного подразделения.

  • Сведения о производственно-технической базе, технологии производства, составе работников (с указанием профессионального и квалификационного уровня);
  • Информация об информационно-правовом, нормативно-техническом обеспечении, об имеющейся системе контроля качества выполнения работ.

    В приложении № 2 к Регламенту работы, утвержденному приказом ГАСИ от 07.07.2011 № 47, приводится примерный бланк для сведений о субъекте строительной деятельности. Предлагаются следующие графы: производственно-техническая база (средства производства, оргтехника, программное обеспечение); состав работников по профессиональному и квалификационному уровню (руководители, профессионалы, специалисты; рабочие); технология производства; информационно-правовое и нормативно-техническое обеспечение; контроль качества выполнения работ. В документе указываются: виды программного обеспечения согласно заявленному перечню работ; должности в соответствии с выпуском 64 Справочника квалификационных характеристик профессий работников, квалификация по образованию, формы трудовых отношений (работают постоянно, временно, по контракту и т.д.); виды и способы информационно-нормативного и нормативно-технического обеспечения; наименование и реквизиты документов организации, регулирующие проведение контроля качества выполнения работ.

  • заключение учреждения (организации), уполномоченного органом лицензирования на проведение экспертизы.
  • Казалось бы, все просто. Но за последним требованием о предоставлении заключения экспертной организации стоит немалая подготовительная работа. Нужно получить заключение о возможности будущего лицензиата осуществлять строительные работы согласно заявленному перечню работ. Сведения о заявителе проверят специалисты. Более того, с недавнего времени вступили в силу новые лицензионные условия в строительстве.

    Для подтверждения сведений необходимо иметь следующие документы на строительную лицензию:

    • копия договора аренды помещений;
    • копии дипломов сотрудников с высшим образованием;
    • копии свидетельств или сертификатов поверки приборов (нивелира, теодолита и прочих);
    • копия штатного расписания, утвержденного приказом;
    • копии кадровых приказов, а именно: об утверждении должностных инструкций инженерно-технических работников; об утверждении организационно-функциональной структуры юридического лица; о назначении ответственного лица за мероприятия по обеспечению защиты окружающей естественной среды; о назначении ответственного лица по охране труда и промышленной безопасности; о назначении ответственного лица за поддержание системы контроля качества; о назначении ответственного лица, на которого положены обязанности по учету, хранению, внесению изменений и выдачи нормативно-технической документации;
    • копии паспортов на технику (или договора аренды техники);
    • список инструментов;
    • список офисной техники.

    ГАСИ рекомендует экспертным организациям оформлять заключение в соответствии с приложением № 8 к Регламенту работы, утвержденному приказом ГАСИ от 07.07.2011 № 47.

    Источник: http://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_docs4buildingpermit.html