Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт

Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт


Бесплатная юридическая консультация:

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

Оглавление:

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Назначение и внешний вид документа

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый лист имеет три раздела:

  • счет-извещение;
  • квитанция (или счет-квитанция);
  • информация для собственников.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

В счете-извещении указывается:

  • период, за который начислена оплата;
  • лицевой счет;
  • фамилия и инициалы собственника;
  • фактический адрес жилого помещения;
  • площадь жилья.

Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.

В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

  • указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
  • данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
  • таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.


Бесплатная юридическая консультация:

Долг и перерасчет

Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.


Бесплатная юридическая консультация:

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

Основание для сбора средств

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
  • Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
  • Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
  • Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

    Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

    Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

    Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

    Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

    Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

    Бесплатная юридическая консультация:

    • собрания собственников жилья;
    • информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
    • сбора подписей жильцов.

    Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

    При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

    • не оплачивая первую квитанцию;
    • собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
    • подав иск в суд.

    Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

    Отсутствие квитанции

    Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

    Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

    Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

    То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

    Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

    Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kvitantsii.html

    Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

    Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

    Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

    Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

    Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

    Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

    По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

    Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

    • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
    • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
    • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.
    • Москва и область:
    • Санкт-Петербург и область:
    • Федеральный:

    Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

    1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
    2. Ремонт подвалов.
    3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
    4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
    5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
    6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

    Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

    Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

    Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

    1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
    2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
    3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

    Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

    Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

    По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

    • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
    • Начислять проценты на сумму долга.
    • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

    В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

    Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

    Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

    Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

    Кто должен платить, а кто нет?

    Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

    Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

    Характер сборов: можно ли отказаться?

    Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

    Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

    Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

    Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

    Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

    Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

    1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
    2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

    Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

    1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
    2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

    И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

    Отдельные категории собственников

    Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

    • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
    • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
    • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
    • малоимущие жители;
    • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
    • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

    Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Типичный случай: комментарии юристов

    Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

    Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

    Если не заключен договор с фондом?

    Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

    Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

    Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Нужно ли писать заявление на компенсацию?

    Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

    Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

    Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

    Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

    Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

    Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

    Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

    Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    — Москва

    — СПб

    Чем грозит отказ?

    Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

    Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

    Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

    За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

    Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

    Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

    Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

    Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

    Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

    Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

    Платить или нет

    Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

    Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

    Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

    Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

    Размер взноса за капремонт

    Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

    В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле: S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

    Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются. Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

    Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим голосованием.

    Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проголосовало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

    Что будет если не платить за капремонт

    Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

      согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

    Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

    • запрет на выезд РФ;
    • арест имущества;
    • изъятие имущества.

    На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

    Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

    В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

    Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

    Как можно не платить

    Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, — это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

    Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

    • в домах, признанных аварийными;
    • в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
    • дома, в которых менее 3 квартир;
    • МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
    • дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

    Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

    Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

    Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.

    В тоже время уповать на то, что в адрес собственника не приходили квитанции и значит нет оснований вообще платить взносы, не следует. Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто — в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.) задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете. Там есть информация о задолженности, о размерах ежемесячных платежей, о пенях и пр. Считается, что этих данных достаточно, чтобы исполнять обязательство по оплате, при этом не важно пользуется ли гражданин «Интернетом» или нет.

    Для кого предусмотрены льготы

    Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения.

    С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.

    Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.

    Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

    Платят ли новые дома за капремонт

    Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).

    Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.

    Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

    • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
    • лифта и его шахты;
    • крыши;
    • подвалов;
    • фасада;
    • фундамента.

    За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

    Как долго нужно платить взносы

    Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.

    Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

    Как узнать когда будет ремонт

    На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

    У нас новостройка. И управляющая компания заставляет нас платить за капремонт. По какой статье ЖК мы не должны за него платить?

    Здравствуйте, Екатерина! Согласно ч.3 ст.169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

    Согласно же п.5.1. ч.5 ст. 170 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Отсюда следует, что если региональная программа по капремонту утверждена органами местного самоуправления в Вашем регионе, то Вы можете начать выплачивать взнос за капремонт уже через 8 месяцев после сдачи дома в эксплутацию. Но! По факту эти программы редко принимаются «вовремя», отсюда появляется срок «через 5 лет». Органы местного самоуправления не принимают программу, которая регламентирует сбор средств на капремонт, время проходит, а через пять лет в виду износа здания плата за капремонт начисляется автоматически.

    Наш многоквартирный дом находится на земле, принадлежащей Мин.обороны. Имеют ли право брать с нас плату за кап.ремонт? Дому 6 лет.

    Здравствуйте, Наталья! Позвольте уточнить. Земля принадлежит Мин.обороны, а дом? он является муниципальным или нет? Если Вы наниматель по договору соцнайма, значит, за капремонт Вы платить не должны, его оплачивает собственник жилфонда. Если же квартира в Вашей частной собственности — то оплата капремонта ложится на Ваши плечи.

    Здравствуйте. Я проживаю в Тюменской области в Голышмановском районе у нас кап ремонт составляет 7,5 рублей. Подскажите пожалуйста, вот у нас долг за кап.ремонт с мая 2015 года но дом сдан в эксплуатацию с марта 2013 еще нет пяти лет НАДО ИЛИ НЕТ НАМ ПЛАТИТЬ, а если не надо то куда нам обращатся

    Здравствуйте, Анна! Да, в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию плата за капремонт не должны взиматься. Вы можете подавать жалобу в Фонд капитального ремонта, региональное отделение (занимаются начислением платы и рассылкой квитанций). Также обращения подаются в администрацию города. Граждане в случае нарушения своих прав могут обращаться в прокуратуру и подавать исковые заявления в Мировой суд.

    Здравствуйте! Хотел бы узнать. У нас 18-ти кв. 2-х.эт. дом. Платим за капремонт куда то в Нижний Новгород а живем в Саратовской обл. причем тут Нижний не понятно.А в прошлом году т.е. 2016 в октябре ЖКХ делали ремонт в подъездах штукатурка, побелка,покраска и заливали крышу битумом. ЖКХ к Нижнему Новгороду ни какого отношения не имеет. А вот вопрос зачем платить какому то дяди лучше в свое ЖКХ они под боком и есть с кого спросить. Наш дом с 1977г. а капремонт поставили на 2030г. Хозяева квартир почти все пенсионеры что вряд ли кто доживет до 2030г…..Спасибо….

    Здравствуйте! А каким образом Вы производите оплату? Если по почте или через банкомат — нужно ведь вводить адрес, поэтому на Нижний Новгород оплата никак не может уйти. Или Вам где-то дали такие реквизиты? Во всяком случае это очень странно. Обратитесь в региональный фонд за пояснениями. Фонд модернизации, который занимается вопросами капремонта, и так ведомственно относится к Министерству строительства и коммунального хозяйства. То есть это не ЖКХ в «чистом виде», а специальное подразделение, которое создавалось именно для этих целей. Передать эту компетенцию ЖКХ невозможно, но капремонт и так будет производится коммунальными службами как раз из этих средств, что вы отчисляете в фонд. Но участники МКД могут принять решение создать собственный фонд и тогда все деньги, которые отчисляются на капремонт, собственники квартир смогут распределять сами, как и планировать капремонт.

    Здравствуйте. Дом в Ленинградской области, сдан в ноябре 2014 г. Сегодня, 9 мая 2017 г. Получили квитанцию за капремонт, в которой стоит суммар, (пл. квартиры 83 м), из нихр — в графе перерасчеты. Законно ли это?

    Здравствуйте, Светлана! Нет, незаконно. В течение пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию плата за капремонт не начисляется.

    здравствуйте ! не пойму трактуется где как на сайте =на сколько законно требование управляющей компанией об уплате средств за капремонт =пишут согласно законодательству оплату капремонт обязаны вносить все исключением считаются граждане малообеспеченные получающие льготы помимо них ПОЛНОСТЬЮ ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ УПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ВЕТЕРАНЫ ВОЙНЫ И ТРУДА это правда или нет обьясните спасибо

    Здравствуйте, Валентина! Такие разночтения связаны с тем, что предоставление льгот отводится на усмотрение местных властей. В одном регионе — более широкий перечень категорий лиц, которым предоставляются льготы, в другом — менее. Бывает так, что пенсионеры полностью освобождаются от платы за капремонт (но не все категории пенсионеров). В иных случаях действует льгота в размере 50%. Узнать точный размер льгот и категории лиц, которым они предоставляются, можно в местной администрации или органе самоуправления (совете).

    Моя мать — инвалид 2 гр, 1930 г. рож. проживала одна, была собственником квартиры в Ленинградской области. Не платила за капремонт и не обращалась за компенсацией в соцслужбу.. В июне 2016 года она умерла. Я стала собственником ее квартиры по наследству. Оплатила долг по кап.ремонту с 2014 года. Могу ли я рассчитывать на компенсацию платежей за кап.ремонт до момента ее смерти?

    Здравствуйте, Наталья Николаевна! Получить льготу на капремонт имеют право только собственники жилья (одинокие!), которым более 70 лет. Причем — при жизни. Вы, к сожалению, в ретроспективе не может получить за свою мать компенсацию и вернуть хотя бы частично уплаченную сумму долга.

    Моя мать — инвалид 2 гр, 1930 г. рож. проживала одна, была собственником квартиры в Ленинградской области. Не платила за капремонт и не обращалась за компенсацией в соцслужбу.. В июне 2016 года она умерла. Я стала собственником ее квартиры по наследству. Оплатила долг по кап.ремонту с 2014 года. Могу ли я рассчитывать на компенсацию платежей за кап.ремонт до момента ее смерти?

    Здравствуйте, Геннадий! Нет, не можете, так как компенсация предоставляется уполномоченному заявителю и её последствия не могут быть унаследованы. То есть компенсационные выплаты являются адресными и не могут переуступаться в пользу иных лиц. Соответственно если лицо, могущее получить компенсацию, своевременно не использовало свое право, то иное лицо, в том числе наследник не в силах реализовать это право за уполномоченное лицо, тем боле за прошлые периоды.

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста,надо ли платить за капремонт если это двухэтажный восьмиквартирный деревяный барак и ему 70 лет где нет воды, туалета, газа и не работают печи. В доме 2 собственника (пенсионеры) и 1 пенсионерка по найму, в других квартирах никто не проживает

    Здравствуйте, Галина! Если дом не признан аварийным или отведенным под снос, значит, собственники жилья в нем должны оплачивать счета за капремонт. Если собственниками жилья являются одинокие пенсионеры, старше 70 лет, они могут обратиться за компенсацией.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, надо платить за капитальный ремонт, если дом 1963г. постройки, при этом в 2010 сделан капитальный ремонт дома (каждый собственник оплатил 5% от стоимости ремонта, что в среднем составило 7750 руб. с квартиры), а капремонт поставили наг? Приравнивается ли дома после капримонта к новострою.т.е. освобождаются ли от уплаты взносов в течении 5 лет? Можно ли добиться чтоб сумма уплаченная на капремонт была засчитана в оплату по новым квитанциям.

    Здравствуйте! В законодательстве нет ни одной нормы, которой отремонтированное жилье приравнивалось бы к новострою, пусть даже — после капитального ремонта. Тем более, сами понимаете, ремонт не вечен, и то, что ваш дом внесли в очередь на капремонт в г. — вполне закономерно. А это значит, что уже сейчас Вам будут приходить квитанции за капремонт, которые придется оплачивать.

    Здравствуйте! Возможно ли оплатить капремонт полной суммой по факту. Поясню Предположим был проведен капитальный ремонт в подвале. Его стоимость делится на площадь всех квартир и получается тариф на 1 кв м. Умножаю на количество своих кв метров. Получаю сумму к оплате. Плачу эту сумму региональному оператору.

    Здравствуйте, Виктория! Нет, подобную идею воплотить в жизнь невозможно, поскольку порядок уплаты и размер взносов за капремонт определеяет региональный фонд в одностороннем порядке (если конечно вы на собрании жильцов изначально не определились, что средства будут поступать на счет Вашего дома). Если Вы сделаете такой ремонт — это будет считаться частной инициативой, деньги возвращены не будут.

    Добрый день. Наш дом признали аварийным в 2016 г. Но квитанции до сих пор приходят с кап.ремонтом. Как можно вернуть деньги ? Можно ли вернуть все уплаченные деньги еще с той даты когда мы только начали за него платить? И куда обратиться с этим вопросом о возврате денежных средств?

    Здравствуйте, Евгения! Если дом был признан аварийным, значит средства, которые его жильцы платили за капремонт, должны быть направлены на его реконструкцию или снос — по решению жильцов (согласно ст.184 ЖК РФ). Но после признания его аварийным — более взносы оплачиваться не должны. Схема Ваших действий должна быть такая в этом случае: 1. Вы собираете всех собственников на собрание, где обсуждаете нарушение прав; 2. Составляете протокол собрания и заявления от собственников на возврат средств; 3. Обращаетесь в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства; 4. Если получаете отказ — обращаетесь в суд с коллективным иском, в котором в качестве ответчика обозначаете фонд капремонта; 5. Участвуете в заседаниях, предоставляете доказательства. 6. Если требования не будут удовлетворены судом — подавайте апелляцию. Удачи!

    Здравствуйте! Подскажите куда мне нужно обратиться со спец.счетом за кап.ремонт чтобы узнать есть ли задолжность у бывших хозяевов квартиры? (срочно нужно купили квартиру)Омск

    Здравствуйте, Ксения! Вам нужно обратиться в ТСЖ, который был сформирован жильцами дома, в котором Вы купили квартиру.

    Здравствуйте Андрей! Наш дом не получал квитанций об оплате за капитальный ремонт! Я обращалась к региональному оператору за разъяснениями, на что мне был дан официальный ответ в котором сказано, что наш дом не был включен в администрации и по этой причине у них нет оснований для начислений. В распоряжение администрации наш дом был включен в марте 2017 года и сейчас нам прислали квитанции за весь период начиная с июля 2015 года. Правомерны ли эти действия и могу ли я потребовать пересчитать мне взносы с момента внесения нашего дома в распоряжение администрации (с марта 2017 года) на основании официального ответа?

    Здравствуйте, Алевтина! В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Если дом не был включен в региональную программу, то за тот период времени + восемь месяцев с марта 2017 года — начислять взносы не имеют права. Обратитесь в управляющую компанию за разъяснением.

    Вот смотрите,в новых домах взносы на капитальный ремонт начинают брать только через 5 лет после сдачи в эксплуатацию.А если в другом доме по программе ремонта заменили к примеру лифт,то сумма взносов должна уменьшится,до тех пор пока не пройдет 5 лет?Лифт то новый,в новых домах срок 5 лет после сдачи…

    Здравствуйте, Анатолий. Вопрос сформулирован размыто, сложно дать ответ. В каком другом доме? Вы имеете в виду, вычтут ли в будущем сумму на ремонт лифта в новом доме, когда пройдет 5 лет с момента его сдачи в экплуатацию и начнут начислять плату за капремонт? Нет. Если собственники произвели ремонт за свой счет — это их личное дело. Плата за капремонт переводится на специальный счет. Как расходовать средства — решает местная администрация, она же определяет дату капитального ремонта.

    Добрый вечер! скажите пожалуйста, если дом сдан в декабре 2013 года, нужно ли платить кап. ремонт?

    Здравствуйте, Ольга! В течение 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию, его жильцы не должны оплачивать взносы за капремонт. Соответственно, если Ваш дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года, значит региональный оператор должен начать начислать плату за капремонт для Вас с декабря 2018 года.

    здравствуйте. ситуация такова. Дом (всего 6 квартир) сдан в эксплуатацию в ноябре 2012, вкл.чен впоследствии в регпрограмму капремонта. по местному законодательству обязанность платить взносы возникла с августа 2014г. Так нам сейчас говорят. но с того времени и до сего дня ни один собственник ни разу не получал квитанцию на уплату взносов в фонд капремонта. и вот теперь регоператор, который рассылает квитанции, уведомляет нас, собственников, что за нами числится задолженность в 70 тыс. и требует уплаты. это правомерно? ведь не наша вина, что мы квитанции не получали, это вина регоператора. а нас теперь ставят перед фактом погашения задолженности.

    Здравствуйте, Светлана! Действия регионального оператора неправомерны. Во-первых, плата за капремонт может начисляться только по истечении 5 лет с момент сдачи дома в эксплуатацию. Во-вторых, возникновение загадочного долга «задним» числом без квитанций также незаконно. Я рекомендую Вам вначале письменно обратиться к регоператору и в администрацию с требованием объяснить, почему был нарушен закон. Потребуйте письменный ответ на Ваш запрос. Впоследствии с этим ответом обращайтесь в прокуратуру или в суд, а можете и туда, и туда — Ваше право.

    Здравствуйте, Светлана! Начнем с того, что под региональную программу могут не попадать дома, которые признаны аварийными или которые имеют менее 3 обособленных квартир в своем составе. Поэтому само включение Вашего дома в программу «Капитальный ремонт» законно. Исходя из Вашего вопроса, собственники квартир не принимали решение о размещение средств фонда капитального ремонта на спецсчете, соответственно, всё передано в руки регионального оператора. Жилищным кодексом предусмотрено, что оплата взносов на капремонт для собственников может быть отсрочена (но при этом дом всё-равно включается в региональную программу), если дом-новостройка введен в эксплуатацию после утверждения первоначальной региональной программы капитального ремонта и включен в программу путем ежегодной актуализации объектов капремонта (по так называемым, краткосрочным планам реализации программы). Такая отсрочка устанавливается до 5 лет с момента внесения данных о таком доме в регпрограмму. Региональная программа капитального ремонта была введена на законодательном уровне в 2013 году и повально стала реализовываться в субъектах РФ с 2014 г. Согласно Вашей ситуации, дом был введен в эксплуатацию до утверждения программы в 2012 году. Это значит, что собственники квартир должны производить оплату после публикации программы в течение 8 месяцев на основании платежных документов регионального оператора. То есть отсрочка до 5 лет на Ваш дом не распространяется. Региональный оператор вам не предоставлял такие платежные документы, но в тоже время ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что если нет платежных документов, то собственники должны производить уплату на основании любых данных, которые могут находится в государственной информационной системе ЖКХ (в Интернете, на сайте регионального оператора, органа субъекта РФ, отвечающего за политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства и пр.). Таким образом, собственники должны сами заботиться о платежах, так как это их обязанность. Конечно, с человеческой позиции, позиции справедливости Вы правы, но коль приходится говорить с буквы закона, то судебная практика складывается не в Вашу пользу. И в итоге, если ситуацию довести до открытой конфронтации правда окажется не на Вашей стороне. Поэтому рационально было бы обратиться к регоператору с требованием пояснения задержки в предоставлении платежных документов и расшифровке задолженности. Если будут пени и штрафы, то требуйте их исключения. Также ввиду нерасторопности и запоздалости действий регоператора попросите предоставления лояльной рассрочки по погашению долга, например, растянув его на 2-3 года равномерными платежами. Также имейте ввиду, что в августе 2017 года пройдет трехлетний срок для судебного взыскания суммы за август 2014 года, если разбирательства ситуации затянется на длительный период, то некоторые суммы можно будет не оплачивать на основании пропуска срока исковой давности регоператором, то есть урезать общий долг.

    Добрый день! В апреле 2015 года приватизировала квартиру, в которой проживала с 1997 года. В ЖЭУ все документы предоставила. В июне сего года пришла квитанция о долге за капитальный ремонт с 2014 года. Насколько это правомерно? Ранее ни одной квитанции не приходило. Пыталась позвонить на горячую линию, нахамили, сказали, что скрывалась от оплаты и предупредили, что перерасчета не будет.

    Здравствуйте. Начислять плату за капремонт региональный оператор должен был с момента приватизации квартиры. То, что на Вас пытаются «навесить» несуществующий долг, конечно же неправомерно. Письменно обратитесь за разъяснением в региональный фонд или в администрацию города. Учитывая практику, вряд ли Вы добъетесь перерасчета, однако имея на руках письменный ответ, уже есть основания обратиться в прокуратуру или суд. Если же ответа не будет — также обращайтесь. Только имейте ввиду, что обращение регоператору нужно отправлять заказным письмом, чтобы Вам пришло уведомление о получении письма.

    Добрый вечер! Дом был сдан в 2013 году. С 2015 года мы платили за капремонт. Законно ли это? Если нет, то можем ли мы вернуть уплаченные деньги? И еще вопрос: в первой квитанции было прописано мелким подчерком- после первой уплаты мы соглашаемся с условиями договоро и обязуемся в обязательном порядке платить за капремонт. Законно ли это?

    Здравствуйте, Максим! Плата за капремонт начисляется по истечению пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому действия регионального оператора в данном случае противоречат закону. Первым делом советуем обратиться к региональному оператору за письменными разъяснениями. Когда их получите, есть два способа защиты Ваших прав: 1) обращение в прокуратуру; 2) подача иска в суд.

    Здравствуйте. Живу в Калининградской области, дом довоенной постройки, дом двух этажный четырёх квартирный, одна квартира муниципальная, раньше наш дом был на балансе управляющей компании и сотрудники управляющей компании нам говорили что немецкий фонд капремонту не подлежит,наш дом вышел из управляющей компании и создали ТСЖ. Но после принятия закона всё сразу изменилось, теперь оказывается немецкий фонд подлежит капремонту и пошли квитанции за капремонт. За что мне платить если чердак и подвал принадлежат соседям? Фасад отремонтировали сами и канализацию заменили собственными силами, возникнет необходимость отремонтировать крышу,так же справимся сами.И напоследок сейчас платим в общий котёл, можем это изменить и создать спец счёт?

    Здравствуйте, Михаил! Да, жильцы многоквартирного дома могут перечислять деньги на спецсчет, которым будет управлять ТСЖ. Однако для этого необходимо провести общее собрание жильцов, составить его протокол, в котором будет отражено принятое решение. Затем необходимо открыть специтальный счет в кредитной организации и направить региональному оператору решение (в течение 5 дней с момента его принятия) и договор об открытии счета.

    Здравствуйте! Я приватизировал квартиру в 2017г а счёт за капремонт пришел с 2014г законно ли это.

    Здравствуйте! Нет, незаконно, так как счета за капремонт должны были начисляться с 2017 года — с момента приватизации. Обратитесь за письменными разъяснениями к регоператору. Если не получите ответа или получите неудовлетворительный ответ, обращайтесь в суд, прокуратуру.

    У меня такая же ситуация. Обратилась по телефону к гегоператору, они опираются на статью 158 ЖК. Погуглила, а там…»3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»…получается , что долги переходят?

    Здравствуйте, Татьяна! Да, это особенность взносов на капитальный ремонт. На текущий ремонт и содержание жилья, электричество, вывоз мусора и пр. каждый собственник должен нести ответственность за то время, в которое он владел недвижимостью, а за долги по капитальному ремонту отвечает последний (действующий) собственник, не взирая знал ли он о долге или не знал. Правда, такую задолженность в порядке регресса можно перевыставить предыдущему собственнику в рамках отдельного судопроизводства http://juresovet.ru/chto-takoe-vzyskanie-v-poryadke-regressa/

    Здравствуйте, я живу в Тюменской области г Тобольск первый раз в июле 2017г пришла квитанция с взносами за капитальный ремонт на сумму 5538р но квадратура квартиры 28. Как объяснить эту сумму? Почему до этого не приходила такая квитанция?

    Здравствуйте! Могу предположить, что в квитанцию включена сумма не только за последний месяц, а и долг за предыдущие месяцы. К сожалению, такая «практика» существует, когда жильцу не приходят никакие квитанции, а потом приходит счет сразу за несколько месяцев. Но для уточнения Вам все же лучше обратиться за разъяснением к региональному оператору.

    наш дом не стоит на балансе ни каких у нас ком услуг нет кап ремонт в подьезде делаем сами можем ли мы не платить за кап ремонт

    Здравствуйте! Не платить за капремонт нельзя, одна есть другая альтернатива. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У собственников помещений в многоквартирном доме должно быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке. Тогда Вы сможете своим ТСЖ самостоятельно распоряжаться собранными средствами и расходовать их по своему усмотрению.

    Здравствуйте. со времени вступления в силу закона, моему отцу ни разу не приходил счет за кап. ремонт. Оператор объяснил это тем, что по их данным квартира не была приватизирована (квартира в собственности уже очень давно). И вот теперь они собираются выставить счет за все прошедшее время. Это законное требование с их стороны?

    Здравствуйте, Василий! Собственник квартиры обязан оплачивать счета за капремонт с того момента, как дом был включен в региональную программу капремонта. Если Вам прислали квитанции за то время, пока дом не был внесен в нее, значит, у Вас есть все основания отстаивать свои права. Попробуйте обратиться с заявлением в территориальную администрацию или напрямую к регоператору, чтобы Вам объяснили причины, по которым плата за капремонт была начислена «задним числом». Когда будете иметь на руках письменный ответ (неудовлетворительный) — обращайтесь в прокуратуру (этот орган имеет право провести прокурорскую проверку на выявление правонарушений) или в суд. Посылайте заявление заказным письмом. Если Ваше обращение останется без ответа — Вы сможете документально подтвердить, что обращались за разъяснениями, однако ответа не получили.

    Добрый день.Сегодня пришла квитанция, пришла впервые, на уплату долга за капремонт. Сумма составляетрублей.Законно ли это?

    Здравствуйте, Юрий! Законом предусмотрено, что обязанность по оплате капитального ремонта возникает по истечению 8 месяцев после включения дома в региональную программу. Соответственно не поступление квитанций не означает отмену или приостанавливание указанной обязанности для собственника. К тому же жилищный кодекс четко определяет, что собственники должны платить исходя из данных, полученных в квитанциях от УК, ТСЖ,регионального фонда, либо на основании данных, полученных в информационной системе ЖХ, данных на сайте регионального оператора и т.п., то есть самостоятельный сбор информации о размере капитального ремонта также возлагается и на собственников. Поэтому несвоевременность получение квитанций может быть только поводом для судебного иска относительно некачественных услуг по подготовке и представлению платежного документа на взносы на капремонт. В этой связи Вы можете у регионального оператора запросить информацию о размерах взносов и периоде просрочки. Указанную сумму, как задолженность, собственник должен погасить в течение 5 месяцев. Таким образом, с региональным фондом (или УК, ТСЖ и т.п.) Вы можете согласовать постепенный график погашения возникшего долга.

    Здравствуйте! На днях наш дом получил квитанции за капремонт за период с 01.11.2014 по 01.05.2017. с внушительной суммой 8300р, дело в том, что я приобрела жилье 01.07.2016, ранее квитанции по капремонту не приходили, а в управляющей компании разводили руками и говорили, что наш дома пока капремонт не платит, т.к. решается вопрос об оплате за капремонт на специальный счет дома. Я мать-одиночка, получаю субсидии на оплату коммунальных платежей, когда оформляла данные субсидии, я предоставляла все квитанции и расписку от управляющей компании о том, что начисления за капремонт временно не производятся, т.е. долгов у меня по данной услуге нет. Как быть в данной ситуации?имею ли я право не оплачивать всю сумму долга? если я оплачу всю сумму, вернется ли она мне в качестве субсидий? Спасибо.

    Здравствуйте, Анастасия! Судя по обстоятельствам, начисленный долг является не ошибочным, то есть математически верным. Законом предусмотрено, что начисленный долг по взносам за капремонт должен погашаться в течение 5 месяцев, а на 31 день допускается начисление пени. Для того, что бы избежать неустойки и получить субсидию Вам следует обратиться к региональному оператору для распределения указанной задолженности на 5 месяцев, в том числе с учетом текущих платежей и включении их в платежный документ их в качестве оплаты основного долга в согласованный период, то есть как текущие платежи. При удовлетворении Вашей просьбы, Вы сможете обратиться для получение субсидий в обычном порядке.

    Добрый день!мы проживаем в Воронеже ,дом сдан в августе 2015года ,обязаны ли мы платить за кап ремонт?

    Здравствуйте, Анна! Региональная программа в Воронежской области была утверждена Постановлением Правительства Воронежской области 06.03.2013 г. В дальнейшем в 2014, 2015 и 2016 г.г. была актуализация программы (вносились дополнения), составлялись краткосрочные региональные планы на капремонт. Соответственно Ваш дом или внесен в региональную программу при её актуализации, или не внесен вообще. В любом случае собственник в Вашем МКД освобождаются от взносов как минимум до 2020 года. Поэтому, если в Ваш адрес поступают квитанции о капремонте, то такие начисления незаконны. В управляющую компанию следует писать уведомление о перерасчете (исключение строки капремонт).

    Доброго времени суток! Квартира приватизирована в июне 2017г а счёт за капремонт в июле пришел с октября 2014 г. Законное ли начисление? Если нет, на какой закон , источник можно опираться?

    Здравствуйте, Татьяна! Жилищным кодексом, ч. 3 ст. 158 предусмотрено, что действующий собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт дома, в том числе и долги, которые образовались от прежнего собственника. Если квартира не была приватизирована, то собственником её считается Российская Федерация или муниципалитет (то есть в чьем распоряжении была квартира), которые и должна была уплачивать взносы. Соответственно Вам предъявляются долги РФ (муниципалитета) по уплате взносов и это не нарушает законодательство. Кончено, есть ряд вопросов: почему платежный документ пришел так поздно, какие суммы уплачивались прежним собственником и пр. В этой ситуации можно не торопиться, а сначала отправить запрос региональному оператору о составе долга, об уплатах прежнего собственника (РФ/муниципалитет), о позднем поступлении платежного документа и пр. Далее, полученную информацию можно переадресовать в орган, производивший приватизацию, с требованием погасит задолженность, как действительного должника. Если ничего добиться в таком порядке не получиться, то можно будет производить уплату взносов, а в последующем взыскивать эти расходы с РФ/муниципалитета в порядке регресса. При этом следует знать, что если к моменту уплату срок, за который взыскивается задолженность (за отдельные месяцы), будет более 3 лет (например, Вы начнете гасить долг в ноябре 2017, соответственно но взносы за октябрь 2014 будут иметь просрочку более 3 лет), то такие периоды можно не оплачивать ввиду истечения срока исковой давности.

    Здравствуйте. Помогите разобраться. Проживаем в Воронежской области. Дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года. Сейчас пришла квитанция на оплату кап.ремонта. Должны ли мы ее оплачивать? Если нет, то каковы наши дальнейшие действия?

    Здравствуйте, Наталья! В соответствии с жилищным законодательством собственники квартир в новострое не облагаются взносами на капремонт, если дом вводится в эксплуатацию после опубликования региональной программы, то есть внесен в рег.программу в рамках актуализации. В Воронежской области ситуация выглядит следующим образом: региональная программа в Воронежской области была утвержденная Постановлением Правительства Воронежской области 06.03.2014 г. и была официально опубликована 17.03.2014 года. Первая актуализация произведена на основании Постановления Правительства Воронежской области № 953, опубликованное 29.10.2014 г. Если бы дом был введен в эксплуатацию до 17.03.2014 г., то включение дома в региональную программу и начисление взносов соответствует требованиям закона. Соответственно действия регионального оператора были бы обоснованными и правомерными. Согласно фактическим обстоятельствам Ваш дом введен в эксплуатацию после 17.03.2014 года (в июне 2014) и внесен рег.программу в рамках актуализации. Это значит, что на основании ч. 5.1. ст. 170 ЖК РФ собственники Вашего дома в течение 5 лет не должны платить взносы на капремонт. В этой связи Вам следует написать региональному оператору письмо с указанием данных фактов и потребовать аннулировать представленные Вам платежные документы (произвести перерасчет). При отказе от данных действий следует обратится в прокуратуру или обжаловать действия в судебном порядке.

    В реестре г.Самара про наш дом есть только один ответ по графам: не заполнено. Ни какой ремонт,ни когда. Ни чего. Стоит ли платить за кап.ремонт. Если ни каких данных нет?

    Здравствуйте, Виталий! Так как Ваш дом включен в региональную программу, то взносы уплачивать обязательно. Тот факт, что нет даты ремонта это не означает, что его не будет, так как ежегодно производится актуализация программы, в том числе пересмотр даты ремонта. Также систематически региональные власти разрабатывают краткосрочные планы реализации региональной программы, в которых определяю в рамках 3 лет срок проведения ремонтных работ в домах. Кроме того, взносы на капитальный ремонт предусматривают не только уплату за запланированный ремонт, но и средства на, скажем так, неожиданные ремонтные работы капитального значения. Например, при повреждении конструкций дома при чрезвычайной ситуации.

    Здравствуйте, мы купили квартиру и через месяц выяснили, что предыдущие хозяева не платили за капремонт, в итоге весь их долг пересчитали на нас как новых собственников, семья состоит из 4 человек, 2-е из них дети. Так вот вопрос такой, мы оплатим кап ремонт но только тот что приходит на взрослых, а за детей не будем. Какие санкции могут быть применены к детям, они тоже собственники им 7 и 10 лет, на сколько я понимаю привлечь их не могут и взять с них нечего. Если я не прав то объясните мне в чем. Спасибо.

    Здравствуйте, Алексей! Сразу определимся, что долги за взносы на капитальный ремонт от старых хозяев переходят к новым — это факт, установленный законом. От этого некуда не деться. Взносы уплачивают собственники жилья, исходя из приходящиеся на их право метры, то есть оплата не от количества человек, а квадратуры на человека. Оплата за детей должна производиться родителями, собственно, как и ответственность за гражданские последствия также возлагается на родителей. То есть последствия (гражданско-правовые санкции) задолженности за несовершеннолетних автоматически ложатся на законных представителей — родителей. Поэтому взыскание будет производится с доходов и имущества, принадлежащего детям и их родителям. Эти правила установлены п. 3 ст. 28 ст. Гражданского кодекса.

    Добрый день! Не платила за капитальный ремонт ни разу. Сейчас оформляют документы, чтобы собирать сборы на фонд дома. Возможно ли мой накопившийся долг по оплате за каписатльный ремонт перевести в фонд своего дома?

    Здравствуйте, Юлия! Взносы на капитальный ремонт целевые и не могут быть замещены другими переплатами, зачетами и пр. Погашение должно производиться четко по указанным реквизитами с точным назначением платежа. Или в рамках единого платежного документа, но в полной сумме, что бы не возникало недоплат.

    Здравствуйте! Фраза из статьи «Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто — в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.) задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете.» убила на повал. Что могут отслеживать старики, которые для которых компьютер как некая диковинка? А то, что региональные фонды долгое время не предоставляют платежек, это их проблема, только вот расплачиваются за это те же старики, которым в статье предлагается «отслеживать платежи в ЛК» из собственного кармана в виде пени нерадивым фондам.

    Здравствуйте, Лариса! Нельзя не выразить своего согласия с Вашим тезисом. Вы говорите о социальной стороне вопроса. К сожалению, социально незащищенные категории граждан могут оказаться в невыгодном положении. И определенные способы реализации своих прав окажутся просто недоступными им. Но, тем не менее, в статье приведен порядок действий, который ориентирован на неограниченный круг лиц. И вообще речь идет о возможных способах охраны и защиты своего права, которые наиболее распространены с учетом сформировавшейся практики.

    Здраствуйте. У нас в 2013 году жильцы сами собирали средства на ремонт водоотведения и канализации , и плюс меняли батареи. Кап.ремонт квитанции приходят с 2014 году задолжность сейчас 9600 но ни каких работ кроме замены лифта за все время кап.ремонта произведено не было. Надо ли платить учитывая что у нас не покрашены не подъезды ни коридоры. А покрасили только фасады здания…куда обратится и что делать в таком случае. За что платить если работы не были сделаны, или 10т мне такую сумму платить за замену лифта и покраску балкона? Сейчас пришло уведомление что надо оплатить за 10 дней всю сумму, а если у меня нет таких денег?подскажите пожалуйста, если можно то в почту.

    Здравствуйте, Анна! Система капитального ремонта устроена так, что денежные средства можно использовать не только на уже произведенные ремонтные работы, но и работы которые можно (нужно) производить в дальнейшем (ремонт крыши, фундамента, электросистемы дома и пр.) Кроме того, это могут быть и не запланированные работы (например, в следствие аварий, чрезвычайных ситуаций и пр.). Поэтому считается, что взносы на капитальный ремонт — это не накопительные средства для конкретного ремонта, а целевой фонд. Региональный оператор иногда может использовать средства одного дома для ремонта другого с возвратом средств и пр. По поводу проведенных работ можно написать письмо региональному оператору о том какие работы предусмотрены региональной программой и краткосрочным планом в отношении Вашего дома и какие работы были выполнены в доме, на какую сумму, а какие от запланированных остались без исполнение и почему. Подобное письмо можно написать и в прокуратуру. Кроме того, регионального оператора можно просить предоставить акт сверки расчетов (начисленные и уплаченные) взносы, а также попросить расшифровку задолженности. Если все цифры сходятся (нет арифметических ошибок, неучтенных платежей и т.п.), то у собственников жилья возникает обязанность платить взносы, в противном случае могут применять санкции в виде пеней, что просто увеличит задолженность.

    Роман,здравствуйте! Вы так рьяно утверждает, что за капремонт все собственники должны платить, если не хотят чтобы им предъявили пени, не вызвали в суд. А почему Вы не объясняет дилетантам собственникам, какие правовые основания у государства для предъявления счетов за капремонт? Ведь , во- первых, с собственником у регионального оператора должен быть договор. Скажем, в данном случае,квитанция является договором. Но для того, чтобы взыскивать через суд, собственник хоть один раз должен эту квитанцию оплатить, тем самым как бы выразив согласие с договором. А если он ни разу не оплатил квитанцию, какие правовые основания у оператора и у суда? Никаких. К тому же, собственник должен следить за выполнением условий договора, а как он сможет отслеживать, если капремонт его дома назначен через 40 лет, а собственнику 70 лет. Он просто не доживает до этого дня.То есть, данный договор не действителен, т.к. ущемляет интересы стороны. Я думаю, этот закон принимали дилетанты, или депутаты лоббировали чьи -то интересы…

    Здравствуйте, Валентина! Да, действительно закон (изменения к ЖК РФ касательно капремонта) действует не так давно 4 года. И еще не все проблемы отшлифованы, не все слабые места выявлены и устранены. Но, тем не менее, основные правила и механизмы реализации правоотношений выработаны. Вообще основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт не является договор, так как отношения возникают на основании региональной программы, которая утверждается региональными властями, то есть отношения возникают не в чистом виде как гражданско-правовые, а в том числе носят элементы административных правоотношений. Собственники жилья в рамках внутридомовой формации могут определить способ размещения средств (на спец.счете, у регионального оператора и пр.). Касаемо квитанций, то они не договор, а уведомительные платежные документы. При этом законодатель предусматривает два вида платежных документов и бумажный, и электронный (на сайте). Следует иметь ввиду, что законодатель обязывает регионального оператора предоставлять платежный документ, но и не снимает ответственность с собственников за отслеживанием состояния дел, делая информацию о размере взносов и определения домов, подпадающих под программу, общедоступной. Взносы не являются вложениями, которые подлежат возврату плательщику, это фондовые средства, которые имеют принцип заимствования, перераспределения и пр. Поэтому законодатель не преследует цель обеспечить возврат денег или адресную реализацию в виде услуг, ремонтных работ для каждого плательщика. Эти фондовые средства обезличены и нацелены на, так сказать, более эффективное, рациональное и профессиональное их использование.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, как распределяются начисленные платежи за капремонт, если собственников трое, при том, что прописаны только двое из них? Дело в том, что моей маме приходит платежка на ту же сумму, что и мне, но при этом у нас разные доли собственности: у мамы — 1/4, а у меня 1/2.

    Здравствуйте, Елена! Платежи распределяются исходя из размера доли, которая соотносится в площадью, от которой и формируется размеры взносов. Если в квартире имеются собственники с разными размерами долей, то и суммы взносов у них должны быть разные. Факт прописки и проживания/отсутствия проживания не влияет на обязанность уплаты взносов.

    Подскажите пожалуйста! У моего мужа есть квартира на Севере, мы ее сдаем в наем, т.к. нужно платить за отопление и т.д., и вот через 7 лет мы узнали что есть задолженность за неуплату капремонта (люди живущие в квартире ни разу не сказали что приходит квитанция), что нужно сделать ли как нужно правильно поступить если нам ни разу об этом не сообщили.

    Здравствуйте, Ирина! Все зависит от того как обстояли дела с извещением о взносах. Если о платежах Вам не сообщили именно жильцы (наниматели), то у Вас нет никаких оснований для возражений к региональному оператору о своевременности платежных документов и пр. Но в любом случае, Вы можете сократить размер задолженности до 3 летней суммы взносов (то есть за период последних 3 лет). И то в судебном порядке (при защите своих прав в качестве ответчика), так как оплатив часть задолженности самостоятельно Вы будете считаться добровольно подтвердившим долг во всем размере. При ситуации, когда было умолчание от нанимателей, то Вы можете взыскать с них эту сумму отдельно (сверх кварплаты), если договором предусмотрено, что коммунальные платежи оплачивают именно они. У Вас будет на это и юридическое основание и моральное право.

    Добрый день.Подскажите как быть .Продаем квартиру, за капитальный ремонт имеем долг за 5 лет .Сумма приличная .Денег на полное погашение долга нет .В управляющей компании не дают рассрочку на уплату долга .Дом через два месяца признают аварийным официально .Может ли долг исчезнуть когда дом признают аварийным. Как нам поступить ?

    Здравствуйте, Наталья! После того как дом признают аварийны денежные средства фонда пойдут на его снос. В этой связи задолженность останется и может быть взыскана с собственников, даже если они сменят место проживания. Если же муниципалитет произведет выкуп земельного участка, на котором расположен аварийный дом (до сноса), то фонд распределиться между собственниками дома, согласно внесенных сумм. Тогда долг может просто аннулирован.

    Здравствуйте. Отсрочка по платежам за капремонт для новых домов во всех регионах одинакова-5лет или может корректироваться в меньш ую сторону рег.властями? Наш дом сдался в январе 2014г. (Омск). На сегодня мне начислили около 14тыс и пени . Писала рег.оператору на эл.почту с просьбой разъяснить-почему начисляют, ведь дом еще новый,на что ответили, когда в нашем регионе приняли программу по капремонту,дом уже был сдан,а раз сдан-то не считается новостройкой,и об отсрочке для новостроек не может быть и речи.И через 8мес пошли начисления.Пока ни разу не платила. Прав ли рег.оператор ?

    Здравствуйте, Анна! Новостройки, согласно ч. 5.1. ст. 170 ЖК РФ, не вносятся в региональную программу, если дом сдан в эксплуатацию уже после утверждения программы и собственники квартир не платят взносы на протяжения 5 лет, если региональными властями не предусмотрен более короткий срок (это в их полномочиях). Дома которые сданы до утверждения программы вносятся в нее, не взирая какой бы короткий не был промежуток времени, прошедший с момента сдачи дома и утверждения региональной программы. В Омской области региональный оператор был создан в декабре 2012 года, а региональную программу утвердили Постановлением Омского Правительства №396-п от 20.12.2013 г. Регпрограмма вступила в законную силу с 20.01.2014 года. В этой связи, если Ваш дом сдан до 20.01.2014 года, то регоператор прав, если позже, то его действия необоснованны.

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я проживаю в городе омске. Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года, но программа капитального ремонта утверждена в декабре 2013 года, в которой наш дом уже включен. И отсюда происходит начисление платы за капремонт (точнее спустя 8 месяцев) Сегодя 11 августа 2017 года, т.е. дому еще нет 5 лет. Законно ли требование платить за кап. ремонт?? как же я ненавижу наших законодателей.

    Более того. Мне заявили(представитель рег.оператора)что в Омске решение об отсрочке для новостроек вообще вступило в силу только в январе 2016г. И все кто приобрел квартиру в новостройке до того-в пролете. Творят что вздумается. Народ дурят. И без того нищий в Омске(((

    Здравствуйте, Анна! Если на региональном уровне размер отсрочки (приостановление платежей для новостроек) не устанавливается, то он автоматически равен 5 годам. Но опять же этот срок применяется если новостройка введена в эксплуатацию после утверждения регпрограммы.

    Здравствуйте, Алексей! Жилищным кодексом предусмотрено, что дома-новостройки не включаются в региональную программу капитального ремонта, если такие дома введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы. Начисление взносов с собственников тогда не производится до 5 лет. Обратная ситуация (дом сдан до утверждения программы) не является основанием для невзимания или приостановления взимания взносов. Как видно из описания, Ваш дом сдан ранее утверждения рег.программы, поэтому действия регионального оператора по взиманию взносов основаны на законе.

    Здравствуйте!Нашему дому более 100лет 4 квартиры капремонт назначен на 2035 . в жэу платили ничего не делали .зачем мы платим если его и не будут ни когда делать?можно ли не платить?

    Здравствуйте, Елена! Не платить нельзя, так как региональный оператор взыщет взносы в судебном порядке. Вам следует обратиться к региональному оператору и в муниципалитет с письмом о рассмотрении вопроса, касаемо перенесение капитального ремонта на значительно более ранние сроки. Соответственно включить Ваш дом в ближайшую краткосрочную программу по капремонту. Таким образом, взносы не будут уходить в пустоту, а Вы ощутите реальную пользу от производимых оплат.

    Живу 19 лет в старом общежитие ,прописана но не в собственности комната , с з/платы взыскали Заб.фонд кап.ремонта многоквартирных домовруб. хочу в суд обратиться , не помню когда делали ремонт и будут делать ремонт? считаю не справедливо ,помогите пожалуйста .

    Здравствуйте, Наталья! Взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники, но по договору с нанимателями или иными лицами, фактически занимающими жилое помещение, эти взносы могут ими возмещаться. Вам следует посмотреть условия Вашего найма, аренды и пр. и выяснить каким образом с Вас могут взимать плату на капитальный ремонт (напрямую или через собственника жилого помещения). Но вообще не взирая на фактически проведенный ремонт или его отсутствие обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возлагается на всех владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. Здесь нарушений законодательства нет. И суд требованиях о незаконности взимания взносов не удовлетворит. В подобных ситуациях целесообразнее поднимать вопрос о проведении ремонта ввиду такой необходимости исходя из состояния дома.

    здравствуйте а как узнать в каком году кап ремонт будет в доме где я живу

    Зайдите на сайт капремонта в вашем городе. Там перечень всех домов и сроки должны быть указаны.

    Здравствуйте, Иван! Информация о капитальном ремонте многоквартирных домов размещена в приложении к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014, а также в краткосрочных планах по реализации регпрограммы за 2015, 2016 г.г. Также можно информацию получить непосредственно на сайте регоператора http://fkr-spb.ru/house (на спецсервисе «Поиск дома»).

    В Омской области с капремонтом полный беспредел! В селе шлют квитанции всем подряд, даже 90-летним, надеются на безграмотность. Домам в сельской местности по 40-5о лет. Люди сами их ремонтируют, пенсии у стариков небольшие, но городу всё равно, всех под одну гребёнку! Ремонт внаглую обещают в 2053 году! Как будто у нас продолжительность жизни 110 лет! Уже и суд провели, никого при этом не оповестив. Один капремонт уже разворовали, теперь ещё кому-то «на бедность» собирают. Какие же у нас законодатели! О народе не думают вообще! Как люди выживают — им всё равно! Фонд возвели в закон! Уму непостижимо! Ведь по Конституции я могу не платить за неоказанные услуги! А мне их всего лишь обещают через 40 лет!Чем в Думе занимаются? Почему не прекратят этот беспредел? И где наш президент? Если уж собирать на капремонт, то только конкретно на каждый дом, а не плодить дармоедов!

    Здравствуйте, Любовь! В Омской области утверждена региональная программа на 2014 — 2043 годы постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года N 369-п. Из этого документа (приложения) можно узнать в каком году планируется проведение капитального ремонта конкретного дома. Эту же информацию можно получить и на сайте регионального оператора Омской области http://kapremontomsk.ru . Если Ваш дом не включен в планы ремонта на ближнее время, а проведение ремонта необходимо, то можно инициировать процедуру включения дома в краткосрочные планы реализации регпрограммы. Для этого нужно провести общее собрание дома (помощь в созыве оказывает УК), решить вопрос об актуальности и необходимости капремонта и избрать уполномоченное лицо, которое будет заниматься данным вопросом. Указанное лицо обращается с соответствующим заявлением в Минстрой Омской области и специально действующая комиссия проводит соответствующую проверку, оценивает состояние дома, целесообразность проведения ремонтных работ. После этого (при положительном решении вопроса) срок проведения ремонта пересматривают (сокращают с учетом фактических обстоятельств)) и отражают данные в краткосрочной программе капремонта в рамках региональной программы. Такой порядок установлен постановлением Правительства Омской области от 09.06.2015 г. №142-п.

    Касаемо новостроек и вступление «закона» в силу, на сколько я понимаю, мои права и многих граждан РФ ущемляются?

    Дом сдан в 2012, фонд начал работать в 2013, отсрочки нет! По отношению к: Дом сдан в 2013, фонд начал работать после сдачи, отсрочка есть!

    А это на сколько я понимаю: УК РФ, Статья 136 Нарушение равенства прав и свобод человека и гражданина?

    Здравствуйте, Сергей! Общая логическая мысль у Вас правильная, но если касаться юридической специфики, то применить здесь статью 136 УК РФ нельзя, так как законодатель не может быть субъектом данного правонарушения, а также не могут быть нарушителями лица, которые в строгой точности применяют нормы закона, даже если со стороны это будет выглядеть как нарушение равенства и паритета граждан.

    Здравствуйте. Сейчас наш дом обслуживает управляющая компания, отдельного р/счета на оплату капитального ремонта у нас нет. Платежи мной за капитальный ремонт не производились ни разу. Сейчас хотим организовать свое ТСЖ и открыть свой р/счет на капитальный ремонт. Возможно ли сразу оплатить свой долг напрямую в ТСЖ?

    Здравствуйте, Оксана! Следует иметь в виду, что решение собственников ТСЖ о смене способа формирования фонда капитального ремонта (переход от регионального оператора на ведение счета, открытого ТСЖ) должно быть направлено региональному оператору в течение 5 дней после принятия такого решения. И это решение вступает в силу через 1 год. Как правило, региональный оператор в течение этого периода принимает меры по взысканию задолженности, в том числе путем обращения в суд. Однако, если к моменту открытия спецсчета и изменения способа формирования фонда капремонта долг не будет взыскан, то региональный оператор, переведя все средства фонда на счет ТСЖ передаст и всю информацию о начисленных и уплаченных взносах каждым собственником жилья. И в дальнейшем вопросами взыскания задолженности будет заниматься ТСЖ даже за долги, которые образовались в период функционирования регионального оператора. Таким образом, после открытия спецсчета и взимания взносов силами ТСЖ, Вы сможете уплатить долг в ТСЖ.

    Подскажите, как быть! У нас маленькое ТСЖ (дом на 57 кв).Управляемся сами, конечно экономим. Одним собственником квартира на 1эт была выведена из жилого фонда в отдана за долги банку Образование. С 2 апреля у банка возникло право собственности, а 21апреля у банка отозвали лицензию. Банк признали банкротом. Оплаты за коммунальные услуги, капремонт и др. банк не произвел и не производит сейчас. Как требовать оплату? В какую очередь кредиторов подавать требование и на какую сумму, если она растет ежемесячно?

    Здравствуйте, Ольга! Следует разделить платежи на две категории ретроспективные (кредиторская задолженность) и текущая задолженность. Так, задолженность которая образовалась до подачи заявления о признании банкротом является кредиторской и она входит в 3 очередь. Те платежи, которые приходились на период проведения процедуры, являются текущими (текущая задолженностью). Такая задолженность более приоритетна к исполнению по с равнению с кредиторской. В текущей очереди коммунальные долги идут четвертым взыскательным рядом. Если в итоге банкротной процедуры не удастся взыскать долги (полностью или частично), то они соответственно будут безнадежными, то есть погасятся без взыскания, кроме взносов на капитальный ремонт. Эти начисленные суммы перейдут к новому собственнику, так сказать, в порядке финансово-долговой преемственности. И новый собственник обязан будет погасить долг.

    Уважаемый Роман! Я не знаю к кому мне ещё обратиться , чтобы мне всё-таки пересчитали ежемесячные взносы за капремонт. Дело в том, что изначально мне вместо 43,8 м2 написали 49,8м2 и соответственно ежемесячные платежи явно завышены. Я связывалась с региональным оператором по телефону и отправила им копии документов на квартиру. Но ни ответа, ни привета . Как начисляли неправильно,так и продолжают. Добиться не могу , чтобы исправили. Что мне ещё нужно сделать

    Здравствуйте, Светлана! Вы правильно делали, что предприняли все добросовестные попытки установить истину в отношениях по уплате взносов на капитальный ремонт. Вам следует изменить лишь форму и такт общения. Не следует звонить и упрашивать. Напишите претензию в которой кратко укажите, что размер взноса завышен, что Вы переплачиваете, что неоднократно говорили устно, отправляли копии подтверждающих документов на жилье.Предупредите, если не будет никакой реакции и в ближайшее время не будет перерасчет, то обратитесь в прокуратуру и суд. Так же требуйте чтобы произвели перерасчет, то есть новые квитанции высылали с учетом действительных данных, а сумму переплаты зачли в счет будущих платежей или вернули (если Вы переплачивали). Установить срок реагирования 10 дней. Если не будет ответа и положительных тенденций, то не медля пишите жалобу в областную прокуратуру. В жалобе укажите, что нарушаются Ваши права в сфере жилищных отношений и опишите кратко суть проблемы и историю Ваших обращений к региональному оператору, а также его безмолвную позицию. Параллельно жалобу пишите в областной госжилнадзор. К жалобам приобщите копии документов на квартиру, а также письмо-обращение к региональному оператору. Такие действия должны помочь разрешить проблему.

    Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста,на капитальный ремонт дома у на существует специальный счет накопления средств в ЖКО,означает ли это, что деньги будут копиться именно на нужды нашего дома, а не будут уходить в «общий котел»на кап.ремонт региона, в котором я проживаю?Должны ли собранные деньги израсходоваться на капитальный ремонт дома в какой-то определенный период времени или они будут оставаться на счету дома вне зависимости от того, сделан ли капитальный ремонт или нет в назначенный программой год?Если я ни разу не производила оплату (а это с 2014 года),к каким видам ответственности меня могут привлечь и обязательно ли у меня на руках в таком случае должно быть уведомление/предупреждение от ЖКО?

    Здравствуйте, Ольга! Если у Вас имеется спецсчет, на который поступают взносы, то эти денежные средства пойдут только на Ваш дом, так как распорядителем является не региональный оператор, а Ваша управляющая компания. Денежные средств в составе фонда на капитальный ремонт подлежат расходованию в период и по видам работ в зависимости от того как это предусмотрено региональной программой и краткосрочным планом реализации регпрограммы. В случае уклонения от уплаты взносов предусматривается гражданская ответственность в виде взыскания задолженности и неустойки (1/300 от суммы неуплаченного взноса за каждый день просрочки). Взыскание возможно в судебном порядке, если в добровольном собственник не оплачивает. По жилищным спорам (взыскания долга по взносам) обязательный претензионный порядок не предусмотрен, поэтому в суд могут обратиться заинтересованные лица и без представления Вам соответствующего уведомления/предупреждения.

    Квитанция приходит на мужа. Он умер. Оплату проводим ежемесячно. Какие документы выслать в фонд , чтобы квитанция приходила на меня.?

    Вам необходимо вступить в наследство и переоформить на себя право собственности на жилье. В фонд направить выписку из госреестра (о том что Вы собственник) и сопроводительное письмо с пояснением (что произошла смена собственника и поэтому Вы просите сделать переадресацию квитанций (платежных документов) на Ваше имя).

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. Наш дом принят в эксплуатацию 8 января 2015 г. с июня 2017 г с нас стали брать за кап ремонт. Законно ли это? с законе сказано что новый жильем считаются дома с 1 июня 2016 г. сданные в эксплуатацию- видимо оно ссылаются на это.

    Здравствуйте, Татьяна! Новые дома, то есть введенные в эксплуатацию после утверждения региональной программы не подлежат обложению взносным бременем, то есть собственники домов не уплачивают взносы до тех пор пока не пройдет срок установленный региональными властями, но не более 5 лет. В Воронежской области программа была утверждена в 2013 году, а ограничительный срок по внесению взносов на капитальный ремонт в новостройках не устанавливался. Соответственно собственники Вашего дома не должны уплачивать взносы до 2020 года. Вам необходимо указать данные обстоятельства в письменном обращении к региональному оператору и потребовать возврата необоснованно взысканных средств.

    Здравствуйте, дом наш немецкой постройки 1920 г. Ремонт дома некогда не производился. В доме 4 квартиры все собственники и у каждой квартиры свой отдельный вход, общего домового имущества нет, мы своими силами в 2013 г,перекрыли крышу, утеплили фасад дома. У нас только есть фото дома до ремонта и после, как нам поступить ,капремонт мы не платим.

    Здравствуйте, Вера! Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на нужды общего имущества. Если в доме нет общего имущества, то сбор взносов не полагается. В тоже время под общим имуществом подразумевается не только общий вход, но и крыша, и стены, и общие инженерные сети и т.п. Поэтому, возможно, что у Вашего дома есть общее имущество. В противном случае это будут раздельные дома. Если Ваш дом все же многоквартирный, то при актуализации региональной программы, комиссия по установлению состояния домов определит, что фасад и крыша в ремонте не нуждаются. Возместить потраченные средства из общерегионального фонда не представится возможным, так как нарушен порядок выделения средств и их освоения (на ремонт). Кроме того, фотографии не будут достаточным доказательством того, что дом ранее нуждался в ремонте.

    Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/